Objektnummer: FIO-10516965090 | SIP-ID: 363428

Nachhaltiges Investment! Zins ab 2,05%

Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 30625 Hannover mit 874m² kaufen
Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 30625 Hannover mit 874m² kaufen
Beispiel - Mehrfamilienhaus in 30625 Hannover mit 874m² kaufen
Beispiel - Mehrfamilienhaus in 30625 Hannover mit 874m² kaufen
Beispiel - Mehrfamilienhaus in 30625 Hannover mit 874m² kaufen

Kaufpreis

4.480.000 €

Wohnfläche

874 m²

Grundstücksfläche

727 m²


Herr Christoph Tammen
Herr Christoph Tammen
Sparkasse Hannover
Herr Christoph Tammen
Herr Christoph Tammen
Sparkasse Hannover

Preise und Kosten

Kaufpreis
4.480.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
21,91
Mieteinnahmen soll
204.516 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
30625 Hannover
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt finden Sie im schönen Stadtteil Hannover Kleefeld. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Außerdem gibt es einige Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Modegeschäfte.

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Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
30625 Hannover

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investmentmöglichkeit in Hannover-Kleefeld vorstellen zu dürfen. Die Mehrfamilienhäuser in der begehrten Widemannstraße 7-9 werden zum Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse (EEK) saniert.

Diese Sanierung stellt nicht nur einen bedeutenden Schritt in Richtung Nachhaltigkeit dar, sondern bietet auch attraktive Fördermöglichkeiten. Außerdem führt die Sanierung zu einem minimierten Energieverbrauch und reduzierte CO2-Emissionen. Dies führt nicht nur zu niedrigeren Energiekosten für die Bewohner, sondern trägt auch zur Umweltschonung bei.

Folgende Förderungen stehen Ihnen zu:

KfW-Finanzierung in Höhe von 2.250.000 € mit einem Zinssatz ab 2,05% und 400.000 € mit einem Zinssatz ab 2,59% (Stand 02.07.2024)
Einmaliger Zuschuss in Höhe von 52.500 € pro Wohnung
Gesamtzuschuss 787.500 €
Finanzierung und Beantragung erfolgt über die Finanzierungsabteilung der Sparkasse Hannover.

Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Die Mehrfamilienhäuser werden leer übergeben. Die Sollmiete p.a. beträgt 204.516 EUR und wurde mit 19,50 EUR/qm kalkuliert. Die Erstvermietung wird durch den Eigentümer garantiert!

Auch der Erwerb eines Einzelobjektes aus diesem Gesamtangebot ist selbstverständlich darstellbar. Entsprechende Kalkulationen können bei Interesse vorgelegt werden. Steuerliche Aufteilungen der Kaufpreise des Gesamtprojektes sind ebenfalls möglich.

Dieses Angebot präsentiert eine einzigartige Gelegenheit, in nachhaltige Immobilien mit hoher Rendite und ökologischem Mehrwert zu investieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung!

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Alternativ, Luftwärmepumpe
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 40
- neue 3-fach verglaste Fenster (U-Wert mind. 0.8)
- neue Elektrik
- neue moderne Bäder
- Echtholz-Eichenparkett
- neue Fassade WDVS 30cm WLS 032
- neue Heizkörper/Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper im Bad
- neuer moderner & offener Grundriss
- hochwertige neue Einbauküche
- neue Balkone zur Hofseite
- neue Dachdämmung 24c m WLS 032
- Dämmung oberste Geschossdecke 16 cm WLS 032
- Dämmung Kellerdecke 14 cm WLS 032
- dezentrale Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung
- hocheffiziente Luft-Wärmepumpe

...und vieles mehr!

Die Anpassung der Ausstattung ist flexibel möglich! Die Objektbilder sind Beispiele bereits realisierter Objekte.

Objektdaten

PLZ
30625
Ort
Hannover
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
874 m²
Gesamtfläche
874 m²
Grundstücksfläche
727 m²
Anzahl Zimmer
38
Vermietbare Fläche
874 m²
Anzahl Wohneinheiten
19
Verfügbar ab
31122025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1936
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Vollsaniert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Alternativ, Luftwärmepumpe

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei.
Sprechen Sie uns an.
Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hannover, Karmarschstr. 47, 30159 Hannover
Herr Christoph Tammen
Herr Christoph Tammen