Das Objekt befindet sich in beliebter Lage von Ennepetal-Voerde. Einkaufsmöglichkeiten zur Erledigung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür oder sind in wenigen Fahrminuten in der Umgebung zu finden. Das Zentrum von Voerde erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß..
Ennepetal zeichnet sich durch die sehr gute Verkehrsanbindung zu den benachbarten Städten Gevelsberg, Schwelm und Hagen aus. Die Anschlussstellen zu den umliegenden Autobahnen A1, A43 und A46 erreicht man in ca. 15 Minuten.
Die umfangreiche Waldflächen und Ländereien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine ausgezeichnete Qualität des Naherholungsraumes.

Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1908 erbaut und in den vergangenen Jahren in einigen Bereichen modernisiert sowie durch An- und Umbauen erweitert. Vor vielen Jahren war auf dem Grundstück ein Handwerksbetrieb angesiedelt. Dafür wurden Garagen und eine Werkstatt errichtet, die heute viel Platz für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten.

Zum Angebot gehört auch ein Baugrundstück, für das eine Bauvoranfrage gestellt wurde. Rd. 330 m² Fläche lassen sich höchstwahrscheinlich mit einem Einfamilienhaus bebauen. Die Erschließung kann über eine angrenzende Straße erfolgen, sodass die beiden Grundstücke (812 m² + 330 m²) auch gegebenenfalls getrennt voneinander erworben werden können. Das mögliche Baugrundstück wurde dabei mit 109.000 EUR bewertet, das Hausgrundstück mit 229.000 EUR.

Insgesamt stehen 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt rd. 269 m² sowie über 300 m² Nutzfläche (ehem. Schwimmbad, Sauna, Kellerflächen, Lager, Werkstatt und Garagen) zur Verfügung.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet rd. 90 m² Wohnfläche zzgl. rd. 88 m² Nutzfläche (Schwimmbad, Sauna, WC). Neben einem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche gibt es hier zwei weitere Räume sowie ein modernes Bad mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche. 2 Terrassen stehen den künftigen Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Im Ober- und Dachgeschoss gibt es jeweils 4 Wohn- und Schlafräume auf einer Fläche von rd. 88 m² bzw. ca. 91 m². Mit der Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss wurde bereits begonnen, diese wurden aber noch nicht fertig gestellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Garage
- Hobbyraum

Das Objekt wurde ursprünglich ca.1908 erbaut. In den folgenden Jahren erfolgten verschiedene An- und Umbauten sowie Modernisierungen einiger Bereiche. Im Erdgeschoss wurde ca. 1972 ein Schwimmbad errichtet, welches jedoch inzwischen wieder in wohnraumähnliche Flächen umgebaut wurde.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind außerdem zu nennen:

+ Kunststoffrahmenfenster mit Isoglas (80er Jahre), 1 Alurahmenfenster älteren Datums
+ Kunststoffrollladen
+ Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2013)
+ Elektrik im EG 2006 erneuert
+ Bad EG neuwertig mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche
+ Bad OG mit Fenster und Badewanne
+ Bad DG mit Fenster und Dusche, saniert, aber noch nicht fertig gestellt
+ 2 Garagen, davon eine übergroße mit Lagerfläche (ca. 1968), mehrere Stellplätze
+ Lagerhalle/Werkstatt (ca.1955/1956) mit moderner Elektrik und Kraftstromanschluss

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de