Objektnummer: FIO-10516964830 | SIP-ID: 3725

3-Familienhaus mit Garagen, Werkstatt und Baugrundstück in beliebter Lage von Ennepetal-Voerde

Ansicht - Mehrfamilienhaus in 58256 Ennepetal mit 269m² kaufen
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Ansicht Halle - Mehrfamilienhaus in 58256 Ennepetal mit 269m² kaufen
Lage - Mehrfamilienhaus in 58256 Ennepetal mit 269m² kaufen

Kaufpreis

338.000 €

Wohnfläche

269 m²

Grundstücksfläche

1142 m²


Frau Christina Braeske
Frau Christina Braeske
Sparkasse an Ennepe und Ruhr
Frau Christina Braeske
Frau Christina Braeske
Sparkasse an Ennepe und Ruhr

Preise und Kosten

Kaufpreis
338.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
58256 Ennepetal
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt befindet sich in beliebter Lage von Ennepetal-Voerde. Einkaufsmöglichkeiten zur Erledigung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür oder sind in wenigen Fahrminuten in der Umgebung zu finden. Das Zentrum von Voerde erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß..
Ennepetal zeichnet sich durch die sehr gute Verkehrsanbindung zu den benachbarten Städten Gevelsberg, Schwelm und Hagen aus. Die Anschlussstellen zu den umliegenden Autobahnen A1, A43 und A46 erreicht man in ca. 15 Minuten.
Die umfangreiche Waldflächen und Ländereien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine ausgezeichnete Qualität des Naherholungsraumes.

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58256 Ennepetal

Objektbeschreibung

Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1908 erbaut und in den vergangenen Jahren in einigen Bereichen modernisiert sowie durch An- und Umbauen erweitert. Vor vielen Jahren war auf dem Grundstück ein Handwerksbetrieb angesiedelt. Dafür wurden Garagen und eine Werkstatt errichtet, die heute viel Platz für vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten.

Zum Angebot gehört auch ein Baugrundstück, für das eine Bauvoranfrage gestellt wurde. Rd. 330 m² Fläche lassen sich höchstwahrscheinlich mit einem Einfamilienhaus bebauen. Die Erschließung kann über eine angrenzende Straße erfolgen, sodass die beiden Grundstücke (812 m² + 330 m²) auch gegebenenfalls getrennt voneinander erworben werden können. Das mögliche Baugrundstück wurde dabei mit 109.000 EUR bewertet, das Hausgrundstück mit 229.000 EUR.

Insgesamt stehen 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt rd. 269 m² sowie über 300 m² Nutzfläche (ehem. Schwimmbad, Sauna, Kellerflächen, Lager, Werkstatt und Garagen) zur Verfügung.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet rd. 90 m² Wohnfläche zzgl. rd. 88 m² Nutzfläche (Schwimmbad, Sauna, WC). Neben einem großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche gibt es hier zwei weitere Räume sowie ein modernes Bad mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche. 2 Terrassen stehen den künftigen Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Im Ober- und Dachgeschoss gibt es jeweils 4 Wohn- und Schlafräume auf einer Fläche von rd. 88 m² bzw. ca. 91 m². Mit der Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss wurde bereits begonnen, diese wurden aber noch nicht fertig gestellt.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Garage
- Hobbyraum

Objektdaten

PLZ
58256
Ort
Ennepetal
Wohnfläche
269 m²
Gesamtfläche
269 m²
Grundstücksfläche
1142 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
3
Vermietbare Fläche
269 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1908
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
418,62 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1908
Ausstellungsdatum
12.12.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
418,62 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Frau Christina Braeske
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