Im Stadtteil Waldhausen sind Sie nicht auf Ihr Auto angewiesen. Sie erreichen die Innenstadt von Mönchengladbach in wenigen Gehminuten oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Bunten Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Da diese bevorzugte Wohnlage von Mönchengladbach ebenfalls über eine hervorragende Autobahnanbindung Richtung Düsseldorf und Krefeld verfügt, sind auch Pendler vollkommen flexibel.

Dieses Reihenmittelhaus wurde ursprünglich im Jahr 1925 errichtet und 1972 saniert. Dennoch sollten nahezu alle Gewerke umfangreich überarbeitet werden, um das Haus an heutige Standards anzupassen.

Die Dülkener Straße ist für Kenner eine sehr beliebte Wohnstraße. Viele hübsche Fassaden und Pflanzkübel zieren den Straßenbereich. Weiterhin sorgen die Einbahnstraße und die verkehrsberuhigte Zone 30 km/h für ein sehr angenehmes Wohnumfeld.

Durch die aktuelle Aufteilung ergibt sich eine Wohnfläche von circa 87 m², die sich auf drei Zimmer verteilt.

Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Diele mit Garderobe und eine Gästetoilette sowie eine Küche, ein Bad und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang in den Garten vor.

Das Grundstück ist so ausgerichtet, dass Sie die Sonne zu jeder Tageszeit an unterschiedlichen Stellen genießen können. Von der Terrasse gelangen Sie über einige Stufen auf die schöne Wiese. Außerdem gibt es eine praktische Kelleraußentreppe.

Im Obergeschoss gibt es eine weitere Toilette, ein Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Balkon.

Nutzfläche und Stauraum bieten das Dachgeschoss und der Keller. Der Keller weist eine für das Baujahr typische Feuchtigkeit auf.

Wie eingangs bereits erwähnt, ist der Gesamtzustand der Immobilie gepflegt, aber alt. Es bedarf einer umfangreichen Modernisierung, angefangen von der Elektrik bis hin zur Neugestaltung der Räume und des Außenbereichs. Auch im Hinblick auf die Energiewende ist ein Austausch der Heizungsanlage sowie der Fenster unumgänglich.

Wer Spaß an einer Neugestaltung eines kleinen Hauses mit Garten hat, ist hier genau richtig. Gerne zeigen wir Ihnen alles vor Ort bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de