Objektnummer: FIO-10516963500 | SIP-ID: 12281

Junge Wohnoase auf Erbpachtgrundstück!

Visualisierung Wohnzimmer - Reihenendhaus in 44339 Dortmund mit 116m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenendhaus in 44339 Dortmund mit 116m² kaufen
Schlafzimmer - Reihenendhaus in 44339 Dortmund mit 116m² kaufen
Kinderzimmer - Reihenendhaus in 44339 Dortmund mit 116m² kaufen
Spitzboden - Reihenendhaus in 44339 Dortmund mit 116m² kaufen

Kaufpreis

349.000 €

Wohnfläche

116,5 m²

Grundstücksfläche

265 m²


Herr Maik Wlodarsch
Herr Maik Wlodarsch
Sparkasse Dortmund
Herr Maik Wlodarsch
Herr Maik Wlodarsch
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Erbbauzins
768 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44339 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

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44339 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses auf einem Erbpachtgrundstück errichtete Reiheneckhaus entdecken Sie in einer Spielstraße in insbesondere bei Familien beliebter Lage von Dortmund-Brechten.

Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und bietet auf drei Ebenen bis zu drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine offen gestaltete Küche mit Essecke, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC.

Die Terrasse verfügt über eine Überdachung und ebnet Ihnen den Weg in den in idealer Südausrichtung angelegten und pflegeleichten Garten.

Der Keller bietet zwei weitere große Räume, welche sich nach Belieben nutzen lassen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kunststoff-Rollläden
- Gas-Fußbodenheizung

Baujahr: 1989

Wohnfläche: 116,45 m²

Grundstücksgröße: 265 m²

Fenstertyp: Kunststoff mit Isolierverglasung

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Treppen: Holztreppen auf Stahlkonstruktion

Fußböden: Fliesen, Laminat

Sanitär: Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche, Gäste-WC

Heizung: Gas-Heizung aus dem Baujahr 2008

Energieausweis: Energiebardskennwert 117,1 kWh/m²*a und der Energieeffizienzklasse D

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach mit Dachpfannen

Objektdaten

PLZ
44339
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
116,45 m²
Grundstücksfläche
265 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
60

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1989
Letzte Modernisierung
2008
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
117,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Ausstellungsdatum
18.12.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Erbbauzins: 192 EUR pro Quartal, Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit 60 Jahre

Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist. Die Auskunft über die Höhe der Beleihbarkeit steht im Moment noch aus.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Dortmund, Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Herr Maik Wlodarsch
Herr Maik Wlodarsch