Polsum liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen Gelsenkirchen-Buer, Herten-Westerholt und Marl und ist als Wohnort aufgrund der Lage und den örtlichen Gegebenheiten sehr attraktiv.
Im Ortskern befinden sich neben Ärzten und Apotheken, Schulen und Kindergärten auch gemütliche Cafés und kleine Geschäfte. Die unmittelbare Nachbarschaft zur Natur lädt zu entspannenden Spaziergängen und zu Freitzeitaktivitäten ein.

ZWANGSVERSTEIGERUNG: KAUF VORAB MÖGLICH!

Es handelt sich um eine sehr schöne 2,5-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Die gefällige Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
1. Obergeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer und Schlafzimmer

Zudem finden Sie im Kellergeschoss einen eigenen Kellerraum sowie einen allgemeinen Wasch-/ Trockenkeller und einen Fahrradkeller.

Die Immobilie ist vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 555,00 €/mtl.

Lt. Hausverwaltung betrug das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2022/2023 mtl. 225,00 €.

Es besteht die Möglichkeit, diese Immobilie zu einem sehr interessanten Kaufpreis, evtl. unter dem Verkehrswert, zu ersteigern.

Ein Kauf vor der Versteigerung ist möglich.

Der von uns angegebene Kaufpreis i. H. von 123.200,00 EUR ist kein Kaufpreisangebot und stellt lediglich 70 % des Verkehrswertes (176.000,00 €) lt. Verkehrswertgutachten dar (Wertermittlungsstichtag 04.04.2024).

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das vollständige Verkehrswertgutachten.

Wenn Sie als Interessent für dieses Objekt bei uns gelistet sind, halten wir Sie gerne auf dem Laufenden.

Die in diesem Exposé genannten Informationen wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Verkehrswertgutachten entnommen. Die Daten konnten von uns nicht überprüft werden. Daher können wir keine Haftung übernehmen.

Die ansprechende Ausstattung entspricht dem Baujahr.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a. Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden, teilw. Fliesenboden, Fußbodenheizung, Einbauküche, Gas-Zentral-Heizung (von 2023) und Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie bitte einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Lars Kropeit, Tel. 02361 - 205-2379.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten -Herrn Lukas Maziarz, Tel.-Nr.: 02361 / 205-2321 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de