Objektnummer: FIO-10516962240 | SIP-ID: H-29552

Modernisierter Altbau in der Oststadt

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Kaufpreis

199.000 €

Wohnfläche

77 m²

Zimmer

4


Frau Vanessa Baulecke
Frau Vanessa Baulecke
Sparkasse Hildesheim Goslar Peine
Frau Vanessa Baulecke
Frau Vanessa Baulecke
Sparkasse Hildesheim Goslar Peine

Preise und Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Kaufpreis pro m²
2.584,42 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
31135 Hildesheim
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Hildesheimer Oststadt ist wegen ihrer guten Infrastruktur ein beliebtes Wohngebiet. Hier befinden sich neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben und Lebensmittelmärkten auch Kindergärten, Kinderhorte, Kinderkrippen, Grundschulen und ein Gymnasium. Die Oststadt verfügt über eine gute Stadtbusanbindung, die Innenstadt ist aber auch zu Fuß gut erreichbar.

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31135 Hildesheim

Objektbeschreibung

Im 2. Obergeschoss dieses charmanten, um die Jahrhundertwende erbauten und zentral gelegenen Stadthauses erwartet Sie eine gut geschnittene, lichtdurchflutete, in großen Teilen bereits sanierte 4-Zimmer-Wohnung.

Die Wohnung eröffnet sich Ihnen durch eine tolle Flügeltür mit Oberlichtern. Nicht nur in der großzügigen Eingangsdiele wird Sie der unvergleichliche historische Charakter der Wohnung begeistern: trotz regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen sind die hohen Decken, historischen Dielenböden, Türen und großen Fenster mit Oberlichtern (2016, 2020 und 2022 erneuert) als klassische Stilelemente erhalten geblieben.

Die Eingangsdiele offeriert Ihnen sodann Zugang zu den Räumen: auf ca. 77 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller und offener Wohn- / Essbereich, welcher in ein weiteres Zimmer führt (ideal geeignet als Arbeits- bzw. Gästezimmer), ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großer Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Die Küche bietet Zugang zum Balkon mit toller Aussicht und dem im Jahr 2010 und 2017 geschmackvoll modernisierten Tageslichtbad mit Dusche und hochwertigem Schieferboden. Zusätzliche Nutzflächen bietet ein privat nutzbarer Abstellraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum im Keller des Vier-Parteienhauses.

Nutzen Sie diese seltene Chance und genießen Sie vielleicht schon ganz bald das Hildesheimer Stadtleben in dieser traumhaften und einzigartigen Altbauwohnung in einer harmonischen Hausgemeinschaft.

Ausstattung

WG geeignet
Bad: Dusche, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat, Dielen
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kabel Sat TV
Unterkellert
Bauweise: Massiv
4 Zimmer, Küche mit Einbauküche (2010) und eigener Gastherme (2009), Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper (2010), Balkon (2023 neu gestrichen), eigener Kellerraum.

Objektdaten

PLZ
31135
Ort
Hildesheim
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
77 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1896
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
246,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
ca. 1896
Ausstellungsdatum
17.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
246 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.
Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hildesheim Goslar Peine, Rathausstr. 21-23, 31134 Hildesheim
Frau Vanessa Baulecke
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