Objektnummer: FIO-10516961160 | SIP-ID: 026865NI

Kapitalanleger und Unternehmer aufgepasst - hier können Sie Geld verdienen!

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Kaufpreis

478.500 €

Wohnfläche

510 m²

Grundstücksfläche

7500 m²


Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung
Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
478.500 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
37627 Lenne
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Anwesen befindet sich an der Durchgangsstraße und wird von Vorbeifahrenden werbewirksam wahrgenommen, dennoch liegt es etwas zurück und bietet eine relativ ruhige und ansprechende Waldrandlage.

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37627 Lenne

Objektbeschreibung

Auf Ihrem neuen, gepflegten ca. 7.500 m² großen Grundstück erwartet Sie Ihr Rundum-sorglos-Paket auf dem alles steht, was Sie sich als Unternehmer zum Wohnen, Arbeiten und Leben wünschen. Alternativ bietet es Ihnen als Kapitalanleger eine solide und ertragsreiche Verzinsung durch bestehende Mietverhältnisse.
Als Selbstnutzer genießen Sie im Haupthaus des 1. und 2. Obergeschoßes einen ansprechenden, modernen Wohntraum mit über ca. 240 m² Wfl. aus dem Jahr 1992 mit 6 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Duschbad, einem großen Wohnzimmer mit Pellet-Ofen und einem ca. 40 m² großen Balkon mit Blick in den Wald. Mit geringem Aufwand wäre eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich. Ein Carport mit 4 Stellplätzen bietet ausreichend Platz.
Im Erdgeschoß befinden sich ca. 200 m² Ladenfläche und zusätzliche ca. 100 m² Lagerfläche. Im Jahr 2014 wurde eine neue isolierte Lagerhalle mit über ca. 200 m² Fläche, Sozialräumen und diversen Stellplätzen errichtet, welche Ihrem Unternehmen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet (Getränkehandel, Produktion, Werkstatt, Wohnmobilstellplatz, etc.). Die Zufahrten sind komplett befestigt und für LKWs befahrbar.
Das 3-Familienhaus aus dem Jahr 1974 mit jeweils ca. 90 m² Wfl., großen Balkonen/Terrasse und separaten Stellplätzen wird an freundliche, zuverlässig zahlende Mieter mit einer Gesamtkaltmiete in Höhe von € 1.020 mtl. vermietet. Der Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 195,0 kwh(m²a) Energieausweis vom 15.12.2020 - Ölzentralheizung Baujahr 1995. Die Bäder und großen Balkone wurden erst kürzlich ansprechend modernisiert.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Terrasse

Hinter der Halle erwartet Sie eine große Wiese, welche an einem idyllischen Bachlauf endet und welche Sie für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder als Tierkoppel nutzen können. Gehen Sie ein paar Schritte über die kleine Brücke und Sie können umgehend den Alltag vergessen und die wunderschöne Natur genießen. Aktuell wird das Anwesen von den Eigentümern bewohnt und die Ladenfläche und Hallen wurden bis vor kurzem als Getränkegroß- und Einzelhandel genutzt und stehen zukünftig dem neuen Käufer zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

In dieser besonderen Immobilie finden Sie und Ihre Familie ein sehr ansprechendes neues Zuhause, als Unternehmer einen idealen neuen Standort mit großzügigen Platzverhältnissen und als Kapitalanleger eine attraktive Mieteinnahme.

Grundsätzlich ist das gesamte Gebäudeensemble in einem altersgemäßen und sehr gepflegten Zustand, da regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden.

Objektdaten

PLZ
37627
Ort
Lenne
Wohnfläche
510 m²
Gesamtfläche
1010 m²
Grundstücksfläche
7500 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Stellplätze
14
Vermietbare Fläche
1010 m²

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
187,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Ausstellungsdatum
16.12.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
187,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, dann senden Sie uns bitte über das Kontaktformular Ihre kompletten Kontaktdaten und den Wunsch nach einem ausführlichen Web-Exposé. Gerne übersenden wir Ihnen in den nächsten Tagen eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Hier können Sie durch das Setzen von Häkchen Ihre Zustimmungen erteilen und Sie erhalten dadurch die Möglichkeit, weitere Fotos und Videos vom Haus einzusehen. Falls Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen gerne auch eine Finanzierung der Sparkasse/LBS anbieten.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung, Böntalstraße 12, 37603 Holzminden
Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka