Objektnummer: FIO-10516958930 | SIP-ID: 18965

Top modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wohlfühlgarantie

Rückansicht - Zweifamilienhaus in 45307 Essen mit 146m² kaufen
Wohnzimmer EG - Zweifamilienhaus in 45307 Essen mit 146m² kaufen
Eingangsbereich Treppenhaus - Zweifamilienhaus in 45307 Essen mit 146m² kaufen
Bad EG - Zweifamilienhaus in 45307 Essen mit 146m² kaufen
Bad EG - Zweifamilienhaus in 45307 Essen mit 146m² kaufen

Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

146,5 m²

Grundstücksfläche

436 m²


Frau Lisa Steinbach
Frau Lisa Steinbach
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Frau Lisa Steinbach
Frau Lisa Steinbach
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45307 Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Im beliebten Stadtteil Steele an der Grenze zu Kray liegt dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Bei dieser Lage genießen Sie die gute Infrastruktur von gleich zwei Stadtteilen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die nähere Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Spazierengehen, Wandern, Joggen, Radfahren und vieles mehr. Eine gute Verkehrsanbindung zu den Nachbarstädten des Reviers besteht durch die nahegelegenen Autobahnauffahrten der A 40 und A 52.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

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45307 Essen

Objektbeschreibung

Die Vorzüge dieses Ein- bis Zweifamilienhauses werden Sie zu schätzen wissen: ein familienfreundliches Raumprogramm, ein schöner Garten sowie eine geschmackvoll modernisierte Ausstattung. Das 1898 erbaute Haus bietet Ihnen auf knapp 147 m² zwei gleichwertige Wohnetagen, die Sie großzügig mit einer oder mehreren Generationen nutzen können. Helle und angenehm große Wohnräume, moderne Bäder auf jeder Etage und idyllische Freisitze auf verschiedenen Dachterrassen (baurechtlich nicht genehmigt) in Süd-Ausrichtung werden Ihr Herz erobern. Neben den top gepflegten Kellerräumen steht ihnen im hinteren Anbau ein weiterer Raum mit zusätzlichem Duschbad zur Verfügung.

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken

Die Immobilie überzeugt mit einer wertigen und geschmackvoll modernisierten Ausstattung:

- konventionelle Massivbauweise, ursprüngliches Baujahr 1898
- Satteldach, Dacheindeckung älter
- oberste Geschossdecke 2019 von oben gedämmt
- Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden
- Fassade zur Straßenseite mit Riemchenverblendung,
- Fassade seitlich und Rückseite als Putzfassade
- Geschossdecken als Holzbalkendecken, Kellerdecke als Betonkappendecke
- Wände im EG und OG mit Glattputz
- voll unterkellert
- Sanierungsmaßnahmen im Keller: Rohrsanierung sowie Einbau von Rückstauklappen, Entfernung der Lichtschächte und Einbau von Lüftungsöffnungen, Isolieranstrich der Außenwand zur Einfahrt
- Kunststoff-Iso-Fenster im EG, DG und Spitzboden aus 2011,
- Kunststoff-Iso-Fenster und Terrassentür in der Küche EG (baurechtlich nicht genehmigt) aus 2018
- Kunstsoff-Iso-Terrassentür in der Küche im OG aus 2014
- Vollholz-Kassettentüren in den Wohnräumen weiß lackiert aus 2011
- Oberböden:
EG Bad: Fliesen aus 2011, alle anderen Räume: Fliesen aus 2015
EG Terrasse (baurechtlich nicht genehmigt): Fliesen aus 2018
OG Bad und Küche: Fliesen aus 2011
OG Wohn- und Schlafzimmer: aufgearbeitete und klar lackierte Holzdielen
OG Terrasse (baurechtlich nicht genehmigt): Fliesen aus 2019
- Badezimmer:
EG: Tageslichtbad mit Dusche aus 2011
OG: Tageslichtbad mit Dusche aus 2018
Bad im Anbau mit Dusche aus 2021 (als Abstellraum genehmigt)
- Heizung:
Gas-Brennwerttherme von Vaillant aus 2023
Flachheizkörper aus 2011 im EG außer Bad EG
Flachheizkörper aus 2018 im Bad OG
- Warmwasseraufbereitung über DLEH
- Frischwasserleitungen in Kupfer aus 2011
- Elektrik 2011 erneuert, FI-Schalter vorhanden

Objektdaten

PLZ
45307
Ort
Essen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
146,5 m²
Nutzfläche
25,4 m²
Grundstücksfläche
436 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1898
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
149,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1898
Ausstellungsdatum
02.05.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
149,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die Garage im hinteren Anbau ist als Trockenraum genehmigt.

Der ursprüngliche "Kohlenbunker" wird als Unterstand/Lager genutzt und wurde bis zum 01.06.1963 befristet genehmigt.

Die Wohnflächenangaben wurden aus den Grundrissen vom 26.09.2023 vom Ingenieurbüro Wahl entnommen.

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https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Frau Lisa Steinbach
Frau Lisa Steinbach