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Objektnummer: FIO-10516958930 | SIP-ID: 18965

Top modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Wohlfühlgarantie

Wohnzimmer EG - Zweifamilienhaus in 45307 Essen mit 146m² kaufen

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Rückansicht - Zweifamilienhaus in 45307 Essen mit 146m² kaufen
Eingangsbereich Treppenhaus - Zweifamilienhaus in 45307 Essen mit 146m² kaufen
Bad EG - Zweifamilienhaus in 45307 Essen mit 146m² kaufen
Bad EG - Zweifamilienhaus in 45307 Essen mit 146m² kaufen

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Kaufpreis

399.000 €

Wohnfläche

146,5 m²

Grundstücksfläche

436 m²


Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45307 Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Im beliebten Stadtteil Steele an der Grenze zu Kray liegt dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus. Bei dieser Lage genießen Sie die gute Infrastruktur von gleich zwei Stadtteilen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die nähere Umgebung bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung:
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45307 Essen

Objektbeschreibung

Die Vorzüge dieses Ein- bis Zweifamilienhauses werden Sie zu schätzen wissen: ein familienfreundliches Raumprogramm, ein schöner Garten sowie eine geschmackvoll modernisierte Ausstattung. Das 1898 erbaute Haus bietet Ihnen auf knapp 147 m² zwei gleichwertige Wohnetagen, die Sie großzügig mit einer oder mehreren Generationen nutzen können. Helle und angenehm große

Ausstattung

Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken

Die Immobilie überzeugt mit einer wertigen und geschmackvoll modernisierten Ausstattung:

- konventionelle Massivbauweise, ursprüngliches Baujahr 1898
- Satteldach, Dacheindeckung älter
- oberste Geschossdecke 2019 von oben gedämmt
- Ausbaureserve im Spitzboden vorhanden
- Fassade zur Straßenseite mit Riemchenverblendung,
- Fassade seitlich und Rückseite

Objektdaten

PLZ
45307
Ort
Essen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
146,5 m²
Nutzfläche
25,4 m²
Grundstücksfläche
436 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1898
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
149,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1898
Ausstellungsdatum
02.05.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
149,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Die Garage im hinteren Anbau ist als Trockenraum genehmigt.

Der ursprüngliche "Kohlenbunker" wird als Unterstand/Lager genutzt und wurde bis zum 01.06.1963 befristet genehmigt.

Die Wohnflächenangaben wurden aus den Grundrissen vom 26.09.2023 vom Ingenieurbüro Wahl entnommen.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Frau Lisa Steinbach
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Frau Lisa Steinbach
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S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
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