Objektnummer: FIO-10516958130 | SIP-ID: 1606

TRAUMWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE!

Rückansicht - Etagenwohnung in 40764 Langenfeld mit 102m² kaufen
Vorderansicht - Etagenwohnung in 40764 Langenfeld mit 102m² kaufen
Vorderansicht - Etagenwohnung in 40764 Langenfeld mit 102m² kaufen
Treppenhaus - Etagenwohnung in 40764 Langenfeld mit 102m² kaufen
Kinderzimmer 1 - Etagenwohnung in 40764 Langenfeld mit 102m² kaufen

Kaufpreis

420.000 €

Wohnfläche

102,4 m²

Zimmer

4


Frau Melanie Eckstein
Frau Melanie Eckstein
Stadt-Sparkasse Langenfeld
Frau Melanie Eckstein
Frau Melanie Eckstein
Stadt-Sparkasse Langenfeld

Preise und Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Hausgeld
247,12 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Tiefgarage
1 à 15.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
40764 Langenfeld
Vollständige Adresse beim Anbieter
Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen bietet Langenfeld eine attraktive Wohnlage und ist von viel Natur umgeben. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht unter anderem Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.

Der Ortsteil Immigrath bietet Wohnen in zentrumsnaher Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitaktivitäten sind fußläufig erreichbar. Sie wohnen im Herzen Langenfelds und dennoch verkehrsberuhigt an einem Wendekreis. Die Busverbindung ist optimal ausgebaut und die Verkehrsanbindung an die A 3, A 59 und die A 542 sowie zur S-Bahn ist ausgezeichnet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende eines Stichweges.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
40764 Langenfeld

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Familienhaus. Zur Eigentümergemeinschaft gehören zwei weitere Mehrfamilienhäuser und eine Tiefgarage. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über 4 Zimmer.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie an den zwei Kinderzimmern und dem Schlafzimmer vorbei zu den zwei Bädern. Die Bäder verfügen beide über ein Fenster und sind mit einer Badewanne bzw. einer Dusche ausgestattet. Im Wannenbad ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Weiter geht es in die Küche und das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit Südbalkon. Ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum gehören ebenfalls dazu. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € erworben werden. Zur Allgemeinnutzung stehen ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zur Allgemeinnutzung: Fahrradkeller
- Waschküche
- Durchlauferhitzer (Strom)
- Rollläden

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden

Heizung:
Gaszentralheizung als Fußbodenheizung

Oberböden:
helle Fliesen im Wohn-/Essbereich, Küche, Flur und im Schlafzimmer; Teppich in den beiden Kinderzimmern

Türen:
Holztüren mit Holzzargen

Bitte beachten Sie die Regelungen und Pflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Objektdaten

PLZ
40764
Ort
Langenfeld
Etage
1
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
102,41 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2004
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
71,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Ausstellungsdatum
12.01.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
71,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Rund um das Thema Immobilien sind wir Ihr kompetenter und vertrauensvoller Ansprechpartner!

Telefon: 02173/909-380
immobilien@sparkasse-langenfeld.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
Stadt-Sparkasse Langenfeld, Solinger Straße 51-59, 40764 Langenfeld (Rheinland)
Frau Melanie Eckstein
Frau Melanie Eckstein