Objektnummer: FIO-10516954490 | SIP-ID: 13313

Preisreduzierung! Natur pur direkt am Berg

Frontansicht Haus - Einfamilienhaus in 49152 Bad Essen mit 122m² kaufen
Frontansicht Hof - Einfamilienhaus in 49152 Bad Essen mit 122m² kaufen
Frontansicht - Einfamilienhaus in 49152 Bad Essen mit 122m² kaufen
Seitenansicht Hanglage - Einfamilienhaus in 49152 Bad Essen mit 122m² kaufen
Frontansicht Haus - Einfamilienhaus in 49152 Bad Essen mit 122m² kaufen

Kaufpreis

430.000 €

Wohnfläche

122 m²

Grundstücksfläche

1558 m²


Herr Jannick Lembcke
Herr Jannick Lembcke
Sparkasse Osnabrück
Herr Jannick Lembcke
Herr Jannick Lembcke
Sparkasse Osnabrück

Preise und Kosten

Kaufpreis
430.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
49152 Bad Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses besondere Haus befindet sich in Bad Essen - 2 Km vom Zentrum entfernt und unfassbar ruhig im grünen gelegen. Mit Hanglage direkt am Berg.

Bad Essen, mit allen Einrichtungen des tägliches Bedarfs, Schulen, Ärzten und einer wundervollen Innenstadt, mit vielen Restaurants, Schulen und vieles mehr ist nur 5 Fahrminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Die Kurstadt Bad Essen bietet reichlich Freizeit- und Erholungsangebote. Die Innenstadt von Osnabrück ist in 25 Fahrminuten zu erreichen.

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49152 Bad Essen

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne und individuelle Einfamilienhaus sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Ca. 1994 auf einem 1.558 m² großen Eigentumsgrundstück direkt am Berg erbaut, lässt Ihr zukünftiges Zuhause keine Wünsche offen. Das Haus befindet sich in einer Hanglage als letztes Haus vorm Berg und hat daher auch eine eigene Einfahrt als Privatweg.
Das Grundstück teilt sich wie folgt auf: Das Grundstück mit Haus, Garten und Terrasse umfasst ca. 600 m². Die restlichen ca. 950 m² dienen derzeit als Streuobstwiese und eigener kleiner Wald mit Hütte. Idylle pur !!
Zurück zum Haus - Das Haus umfasst ca. 122 m² Wohnfläche - 2 Räume des Kellers wurden als Schlafzimmer erbaut und bieten weitere 30 m² Nutzfläche mit Wohnflächencharakter. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und das Herzstück des Hauses - das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Galerie und Kaminofen. Eine riesen Glasfront ermöglicht Ihnen einen wunderschönen Blick hoch ins Wiehengebirge. Das komplette Haus ist von mehreren Terrassen umgeben, auf die Sie von jedem Raum aus gelangen. Bis auf die Küche. Das komplette Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und zusätzlich als Reserve über Wandheizkörper. Von der Galerie aus gelangen Sie in 2 Räume (Büros / Abstellräume oder Kinderzimmer). Weiter geht es mit dem Keller - der Keller verfügt, wie bereits erwähnt, über 2 Schlafzimmer mit jeweils 15 m² Größe. Des Weiteren beherbergt der Keller ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung, eine Waschküche, einen Heizungsraum mit kleiner Werkstatt und einen Abstellraum mit Zugang zum betonierten Doppelcarport, welcher gleichzeitig als Terrasse fungiert. Der Keller + Carport verfügen über ca. 92 m² Nutzfläche. Durch die Hanglage fühlt sich die "Carportterrasse" eher wie eine Dachterrasse an und ermöglicht Ihnen einen atemberaubenden Weitblick. Hier lässt sich das Glas Wein noch mehr genießen !
Die Heizungsanlage wurde 2019 bereits erneuert. Die Werkstatt verfügt über Starkstrom. Das Haus wurde damals auf einem Stahlbetonfundament energieeffizient als Holzfachwerkhaus, inkl. gedämmter Verschalung und einer Fassade aus sehr beständigem Lärchenholz erbaut. Das Doppelcarport und der Hof bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Garten umgeben von Bäumen wartet darauf, dass Sie all Ihre Gartenträume erfüllen.
Privatsphäre, ausreichend Platz und Natur pur wird hier GROSS geschrieben. Worauf warten Sie? Fordern Sie sich das umfangreiche Exposé mit allen relevanten Bauunterlagen, weiteren Bildern und 2 Videobegehungen an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Dielen
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse

Objektdaten

PLZ
49152
Ort
Bad Essen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
122 m²
Nutzfläche
92 m²
Grundstücksfläche
1558 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
117,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Ausstellungsdatum
23.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Heizungsanlage aus 2019
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
117,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Jannick Lembcke
Herr Jannick Lembcke