Bevorzugte Wohnlage in ruhiger Sackgasse und unmittelbarer Waldnähe.
Traumhafter Garten und zugleich ein Paradies für Kinder und Tierhalter.

Dieses sehr gepflegte und 1997 umfangreich sanierte Einfamilienhaus wird Sie von A-Z begeistern und das Gute ist, Sie können praktisch ohne größere Renovierungen und Investitionen einziehen.
Ein richtiges Highlight ist der liebevoll angelegte und nicht einsehbare Garten in direkter Waldnähe. Hier haben Sie auf verschiedenen Ebenen reichlich Platz zum Chillen oder Feiern und für Ihre Kinder ein wahres Paradies zum Austoben.
Bei der Renovierung wurden nicht nur geschmackvolle und hochwertige Materialien verwendet, sondern mit dem Einbau einer PV-Anlage (inklusive Wall-Box in der Garage) haben Sie nun auch die Möglichkeit einer autarken Stromerzeugung und können Ihr E-Auto künftig mit regenerativer Energie laden und fahren.
Das solide aufgeteilte Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 166 m² und bietet Ihnen 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und eine Terrasse mit herrlichem Ausblick in den Garten und auf einen kleinen Teich.
Zudem steht Ihnen ein Vollkeller mit integrierter Garage und elektrischem Sektionaltor zur Verfügung.
Hier wohnen Sie in ruhiger und noch stadtnaher Lage und sind schnell im Grünen.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie mich gerne an oder vereinbaren einen Beratungstermin für weitere Informationen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollladen
- elektrisch
- Gartenhaus

- Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Vollkeller, Klinkerfassade und Satteldach
- Baujahr ca. 1969
- ca. 166 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Ankleide, Lesezimmer/Bibliothek
- 1997 umfangreich saniert
- Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
- Dämmung des Außenmauerwerkes ca. 2007
- Ausbau des Dachgeschosses inklusive Erneuerung des Daches samt Dämmung ca. 2011
- Verblendung der Fassade ca. 2013
- Installation einer PV-Anlage inklusive Wallbox/Ladestation 2023
- Vollkeller mit Kellerein-/ausgang und integrierter Garage für 2 PKW's
- Kaminofen im Wohnzimmer
- aufgrund der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen hat das Haus insgesamt einen niedrigen Energieverbrauch für ein Gebäude aus diesem Baujahr
- ca. 2.132 m² großes Eigentumsgrundstück in naturnaher Waldrandlage, welches 1997 neu gestaltet und parkähnlich angelegt wurde
- großzügige Zufahrt auf das Grundstück, umso z. B. Gartenabfälle und Baumschnitt bequem zu entsorgen
- gemäß des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen beträgt der Bodenrichtwert 200,- €/m² in dieser Wohnlage

Auch eine Nutzung als Generationenhaus wäre denkbar.
Die Übergabe/Freistellung erfolgt nach Absprache. Verbraucherinformation: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat: Stadtsparkasse Lengerich S ImmobilienService Rathausplatz 12 49525 Lengerich Tel.: 0 54 81 - 80 23 50 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: www.stadtsparkasse-lengerich.de/verbraucherinformation