Dieses interessante Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnnebenstraße (Sackgassenlage), gut angebunden und familienfreundlich gelegen inmitten von Hambergen. Schulen und Kindergärten können aufgrund der unmittelbaren Nähe bequem zu Fuß erreicht werden. Verbindungen an den ÖPNV (Bahnhof Oldenbüttel) sind in ca. 9-Fahrrad-Minuten erreichbar. Auch der Freizeit- und Erholungswert kommt mit dieser Immobilie nicht zu kurz. Naturverbundene finden in der nahen Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge oder Fahrradtouren. Reitsportbegeisterte locken nahe gelegene Pferdehöfe mit Einstellmöglichkeiten oder Reitbeteiligungen. Der nur ca. 2-Fahrrad-Minuten entfernte TV-Hambergen mit einem breiten Angebot an unterschiedlichen Sportarten, bieten den notwendigen Freizeitausgleich, ebenso das Hallenbad. Diese Lagevorzüge stellen eine gute und nachhaltige Wohnqualität sicher.

Wir bieten Ihnen hier die Gelegenheit für ein traumhaftes Baugrundstück in ruhiger und zentraler Wohnlage von Hambergen, am Ende einer Sackgasse.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach örtlichen Bebauungsplan Nr. 37 der Gemeinde Hambergen und sieht eine Wohnbebauung vorzugsweise mit einem Einfamilienhaus vor. Auf Wunsch können wir Ihnen gerne einen Auszug aus dem Bebauungsplan übersenden, aus dem weitere Informationen hervorgehen. Zusammenfassend ergeben sich aus diesem folgende Bedingungen:
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- maximal 1 Vollgeschoss (zzgl. Dachgeschoss)
- Grundflächenzahl (GRZ) = 0,3
- Höhe baulicher Anlagen max. 9,0 m

Erschließung:
In der Straße bzw. vor dem Grundstück, liegen Leitungen für Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon. Den Anschluss von der Straße zum Haus hat ein künftiger Erwerber selbst auf eigene Kosten zu beauftragen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebener Baugrund

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de