Objektnummer: FIO-10516949010 | SIP-ID: 363394

Ruhig wohnen im Grünen

Frontseite des Hauses - Dachgeschosswohnung in 30826 Garbsen mit 85m² kaufen
Hauseingang - Dachgeschosswohnung in 30826 Garbsen mit 85m² kaufen
Küche - Dachgeschosswohnung in 30826 Garbsen mit 85m² kaufen
Blick aus der Küche Richtung Flur - Dachgeschosswohnung in 30826 Garbsen mit 85m² kaufen
Wohnzimmer - Dachgeschosswohnung in 30826 Garbsen mit 85m² kaufen

Kaufpreis

175.000 €

Wohnfläche

85,6 m²

Zimmer

3,5


Frau Sylvia Kratzsch
Frau Sylvia Kratzsch
Sparkasse Hannover
Frau Sylvia Kratzsch
Frau Sylvia Kratzsch
Sparkasse Hannover

Preise und Kosten

Kaufpreis
175.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben

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30826 Garbsen

Objektbeschreibung

Im Garbsener Ortsteil Horst befindet sich diese 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses. Die ca. 85 m² Wohnfläche sind wie folgt aufgeteilt: vom Flur sind alle Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zu erreichen. In den 1980er Jahren wurde die Wohnung kernsaniert. Danach wurde in 2020 die Elektrik, in 2016 die Kunststofffenster und in 2021 die Veluxfenster erneuert. Zur Ausstattung gehören weiterhin Laminat- oder Vinylfußboden und z.T. Außenjalousien. Ein Kellerraum ist natürlich auch vorhanden sowie ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet, wird aber im August 2024 frei. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 6.000,--€. Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden.
Horst gehört zu den bevorzugten Wohnorten in der Region Hannover und ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser, sowie Neubaugebiete geprägt.
Die Grundversorgung wird durch Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen sichergestellt.
Der Ort ist zentral im Garbsener Stadtgebiet gelegen und verfügt nicht nur über Busverbindungen nach Garbsen-Mitte, sondern auch Anschluss an die B6 nach Hannover und die A2.
Im alten Ortskern von Horst gibt es zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser und als besonderen Hingucker eine denkmalgeschützte Windmühle. Ein weiteres Highlight des ländlich gelegenen Horst sind die angrenzenden Wald- und Landschaftsschutzgebiete.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
30826
Ort
Garbsen
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
85,63 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
115,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Ausstellungsdatum
30.08.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
115 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Hannover

Hänselriede 56, 30823 Garbsen
Frau Sylvia Kratzsch
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