Angrenzend an das Naherholungsgebiet Teutoburger Wald, besticht dieses Mehrfamilienhaus vor allem durch seine Vielseitigkeit: denn der Naturnähe zum Trotz bietet die gefragte Lage vor allem beste Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und kurze Wege zur Innenstadt und Autobahn. Die grundsolide Bausubstanz sowie vorgenommene Modernisierungen spiegeln den Pflegeaufwand des aktuellen Besitzers wieder. Die Wohnungen bestechen durch eine perfekte Raumaufteilung mit viel Licht und großzügigen Wohnräumen. Eine gelungene Weiche für ein renditestarkes Anlagemodell zum ertragsreichen Preis- Leistungsverhältnis.

Eine Wohnung wurde soeben zum 31.01.2024 gekündigt. Hier kann mit einer Kaltmiete von 490 EUR inkl. Garage kalkuliert werden.

- teilweise neue Gas-Etagenheizungen (ca. 2008, 2015 und 2022)
- teilweise Erneuerung der Bäder (ca. 2012)
- Dämmung der obersten Geschossdecke 120cm
- Erneuerung des Daches (ca. 2008)
- Hohlraumdämmung mittels Steinwolle (ca. 2017)

Zusätzlich finden sich 2 Garagen und 2 PKW-Einstellplätze wieder.

Da es sich hier um 2 Hauseingänge handelt sind 2 Energieausweise von Nöten. Diese lauten wie folgt:
Energieausweis 1: Bedarfsorientiert, 179,30 kWh/(m²·a), Etagenheizung (Gas), Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis 2: Bedarfsorientiert, 192,70 kWh/(m²·a), Etagenheizung (Gas), Energieeffizienzklasse: F

Verbraucherinformation:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat:
Stadtsparkasse Lengerich
S ImmobilienService
Rathausplatz 12
49525 Lengerich
Tel.: 0 54 81 - 80 23 50
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: www.stadtsparkasse-lengerich.de/verbraucherinformation