Objektnummer: FIO-10516942530 | SIP-ID: 12245

Repräsentatives Anwesen mit Alleinstellungsmerkmal

Eingangsbereich mit Blick in den Garten - Einfamilienhaus in 44227 Dortmund mit 294m² kaufen
Luftaufnahme I - Einfamilienhaus in 44227 Dortmund mit 294m² kaufen
Rückseite mit einer Terrasse - Einfamilienhaus in 44227 Dortmund mit 294m² kaufen
Hausansicht - Einfamilienhaus in 44227 Dortmund mit 294m² kaufen
Pool mit Blick ins Anwesen - Einfamilienhaus in 44227 Dortmund mit 294m² kaufen

Kaufpreis

2.750.000 €

Wohnfläche

294 m²

Grundstücksfläche

11607 m²


Herr Andreas Beecken
Herr Andreas Beecken
Sparkasse Dortmund
Herr Andreas Beecken
Herr Andreas Beecken
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
2.750.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44227 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses wunderschöne Objekt befindet sich im Dortmunder-Süden im Stadtteil "Schanze" und grenzt an die Städte Herdecke, Witten und Schwerte. Durch die Sackgassenlage ist es recht ruhig gelegen.

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44227 Dortmund

Objektbeschreibung

Dieses außerwöhnlich schöne Unikat präsentiert sich in exzellenter Wohnlage zwischen Dortmund und Herdecke in einer Sackgassenlage. Das ca. 11.607 m² große Grundstück beinhaltet neben dem Wohnhaus auch noch den eigenen Wald mit garantiert herrlichen Blick ins Grüne.

Das Haus wurde 2018 auf den neuesten Stand gebracht und bietet Luxus und Komfort pur.
Ein wahrer Blickfang ist Fensterfront, die die Räume mit Tageslicht flutet und einen kompletten Blick in den wunderschönen Garten gewährt.

Das geräumige Wohnzimmer beeindruckt mit einer offenen Gestaltung und beherbergt einen Kamin, der sich perfekt in das Wohnkonzept einfügt. Im Anschluss befindet sich der großzügige Essbereich.

Die Küche wurde individuell maßangefertigt von einer Schreinerei und fügt sich nahtlos in das edle Design an. Weiter im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und dem Tageslicht Badzimmer en Suite, welches über hochwertige Armaturen mit zeitlosem Design sowie eine freistehende Badewanne ausgestattet ist.

Abschließend im Erdgeschoss steht der Balkon mit einer Berüstung aus Glaselementen zur Verfügung.

Im Gartengeschoss sind weitere wohnlich ausgebaute Zimmer, ein hochwertiges Tageslicht Badezimmer mit Dusche sowie der außergewöhnliche Wellness- und Fitnessbereich mit ebenerdiger Dusche und der Premium Sauna von der Corso Saunamanufaktur.

Zu den geschmackvollen Außenanlagen zählt unter anderem auch ca. neun Meter langer beheizbarer Swimmingpool mit elektrisch fahrbarer Abdeckung.

Entspannung und Erholung erfahren Sie auf einer der zur verügungstehenden Terrassen.

Ausstattung

Kategorie: Luxus
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
Unterkellert
Dachform: Flachdach
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Abstellraum

- Wohnzimmer mit Kamin
- großzügiger Essbereich
- hochwertige Küche
- Ankleidezimmer
- mehrere Terrassen
- Schwimmingpool beheizt mit Außendusche
- Sauna und Fitnessraum
- Carport sowie weitere Stellplätze
- Technikraum mit Luftwärmepumpe
- teilweise Klimaanlage
- elektrische Jalousin

Objektdaten

PLZ
44227
Ort
Dortmund
Wohnfläche
294 m²
Grundstücksfläche
11607 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2003
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Neuwertig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
32,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Alternative Energieträger
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2003
Ausstellungsdatum
07.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Alternativ
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
32,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Andreas Beecken
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