Objektnummer: FIO-10516942080 | SIP-ID: 2898-Wohnung 22

Neubau von Eigentums- wohnungen im KfW 40 Standard plus

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Kaufpreis

252.070 €

Wohnfläche

75,4 m²

Zimmer

3


Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel
Sparkasse Rhein-Maas
Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel
Sparkasse Rhein-Maas

Preise und Kosten

Kaufpreis
252.070 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
46446 Emmerich
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46446 Emmerich

Objektbeschreibung

Im idyllischen Emmericher Ortsteil Vrasselt entstehen Neubaueigentumswohnungen im KfW 40 Standard plus. Die moderne Wohnanlage, mit insgesamt drei Gebäudeteilen wurde entwickelt, um den Bedürfnissen anspruchsvoller Käufer gerecht zu werden. Mit besonderem Fokus auf weitgehende Barrierefreiheit und Komfort bieten die Wohnungen ein perfektes Zuhause für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.

Die Gemeinde Emmerich Vrasselt bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung.
Die Eigentumswohnungen zeichnen sich durch ein zeitgemäßes und ansprechendes Design aus. Jede Wohnung ist barrierearm gestaltet, um Menschen aller Altersgruppen und Mobilitätsstufen ein bequemes Wohnen zu ermöglichen. Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. In jedem Gebäudeteil befindet sich weiterhin ein Wasch- / Trockenkeller für die Hausgemeinschaft. Ein Aufzug erschließt alle Etagen, was den Alltag erleichtert und für eine optimale Erreichbarkeit sorgt.

Das Objekt wird als klimafreundliches Wohngebäude mit Qualitätssiegel „nachhaltiges Gebäude Plus“, im KfW 40-Standard errichtet. Die KfW-Bank bietet hierzu günstige Förderkredite für Selbstnutzer und Kapitalanleger an. Ihr Finanzierungsberaterteam der Sparkasse Rhein-Maas informiert Sie hierzu gerne über die Details.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig, gemäß Baubeschreibung übergeben. Zusätzlich wird auf dem Dach eine PV-Anlage zur nachhaltigen Stromerzeugung errichtet. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Gestaltung sorgen für ein elegantes und gemütliches Ambiente. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse oder über einen Balkon. Große Fenster, sorgen für eine natürliche Lichtdurchflutung.

Die Häuser werden mit modernen Luftwärmepumpen inklusive Warmwasserversorgung ausgestattet, die für eine effiziente und umweltschonende Beheizung sorgen. Alle Fenster sind 3-fachverglast und mit elektrischen Rollläden (ausgenommen Dachflächenfenster) ausgestattet.

Für Fahrzeuge stehen 14 Garagen und 15 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Fahrräder parken Sie bequem in einem zentralen Unterstand.

Für das Haus II ist der Baubeginn bereits erfolgt. Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2025.
Der Baubeginn für das Haus III wird im Mai 2024 erfolgen, die Fertigstellung erfolgt ca. Anfang 2026. Die Fertigstellung für das Haus I. ist für 2026 geplant.

Die Neubau Eigentumswohnungen bieten einzigartige Vorteile für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf barrierearmes wohnen, modernen Komfort und Energieeffizienz auf höchsten Standard legen. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, urbaner Anbindung und naturnaher Lage machen dieses Projekt zu einer erstklassigen Investition in die Zukunft.

Kaufpreise, schlüsselfertig laut Baubeschreibung:

Wohnungen im Dachgeschoss mit 51,44 m² - EUR 171.920,00 (Wohnung 8, 26)
Wohnungen im I. Obergeschoss mit 56,82 m² - EUR 189.900,00 (Wohnung 5, 23)
Wohnungen im Erdgeschoss mit 57,03 m² - EUR 190.600,00 (Wohnung 2, 20)
Wohnungen im Dachgeschoss mit 65,82 m² - EUR 219.980,00 (Wohnung 7, 9, 16, 25, 27)
Wohnungen im I. Obergeschoss mit 75,42 m² - EUR 252.070,00 (Wohnung 4, 22)
Wohnungen im Erdgeschoss mit 75,63 m² - EUR 252.770,00 (Wohnung 1, 3, 12, 21)

Eine Garage kann zu einem Mehrpreis von EUR 15.560,00 und ein PKW-Stellplatz zu einem Mehrpreis von EUR 4.150,00 erworben werden.

Eine Käufercourtage fällt nicht an.

Folgende Wohnungen sind reserviert:
Haus I Nr. 1, 4, 5
Haus II Nr. 12, 16
Haus III Nr. 20, 24

Verkauft sind die Wohnungen: Nr. 10, 11, 13, 14, 17, 18, 19, 23, 26 die Stellplätze Nr. 6, 11, 12, 13, 14, sowie die Garagen Nr. XII, XIII, XV, XVI, XVIII

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Fahrstuhl: Personenaufzug
Seniorengerecht
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3-fach-Verglasung

Objektdaten

PLZ
46446
Ort
Emmerich
Wohnfläche
75,42 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2026
Zustand
Erstbezug
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Rhein-Maas, Hagsche Straße 33, 47533 Kleve
Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel