Objektnummer: FIO-10516938620 | SIP-ID: 7046

Erleben Sie Individualität pur. Kleines Schätzchen im schönen Angermund...

Straßenansicht - Reihenendhaus in 40489 Düsseldorf mit 122m² kaufen
Rückansicht des Hauses - Reihenendhaus in 40489 Düsseldorf mit 122m² kaufen
Blick in den Garten - Reihenendhaus in 40489 Düsseldorf mit 122m² kaufen
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Reihenendhaus in 40489 Düsseldorf mit 122m² kaufen
Esszimmer - Reihenendhaus in 40489 Düsseldorf mit 122m² kaufen

Kaufpreis

475.000 €

Wohnfläche

122 m²

Grundstücksfläche

254 m²

Adresse

40489 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Stefan Heimansberg
Herr Stefan Heimansberg
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert
Herr Stefan Heimansberg
Herr Stefan Heimansberg
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert

Preise und Kosten

Kaufpreis
475.000 €
Kaufpreis pro m²
3.893,44 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40489 Düsseldorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg. Die vormals selbstständige Gemeinde im Amt Angerland, die 1188 erstmals im Verzeichnis des Kölner Erzbischofs Philipp von Heinsberg urkundlich erwähnt wurde, wurde am 1. Januar 1975 nach Düsseldorf eingemeindet. Angermund ist einer der reichsten Stadtteile Düsseldorfs.
Angermund ist über die Anschlussstelle Duisburg-Rahm der Bundesautobahn 524 und von Düsseldorf über die Bundesstraße 8n erreichbar. Der Haltepunkt Angermund wird von der S-Bahn Linie S1 bedient.

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40489 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde in den 30er Jahren als Teil eines "Dreierblocks" errichtet und später um einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem 254 m² großen Grundstück.

Ausstattung

Bad: Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Fenster
- überdachte Terrasse
- Gasanschluss im Haus

Das Gebäude wurde seit dem Erwerb vor rund 10 Jahren umfassend modernisiert. Beispielsweise wurden die Elektro- und die Wasserleitungen erneuert. Das Bad im Obergeschoss wurde ebenfalls erneuert. Das Bad im Kellergeschoss ist sogar erst rund sieben Jahre alt.

Des Weiteren seien folgende Punkte erwähnt:

- 10kW Solaranlage (notstromfähig, jedoch ohne Akku),
- Gasheizung (Brennwerttherme) in 2020 erneuert,
- Panzerglasfenster inklusive Fensterbänke im Vorderhaus (2021),
- Gebäudeseite und -rückseite von Innen gedämmt,
- Herausnehmbare Fliegengitter an den Fenstern,
- Terrasse und Seiteneingang überdacht.

Objektdaten

PLZ
40489
Ort
Düsseldorf
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
254 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1930
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
247,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Ausstellungsdatum
29.04.2014
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

Im Garten, der über einen alten Baumbestand verfügt, befindet sich ein Brunnen. Die Rohre für eine Garten-Bewässerungsanlage liegen bereits.

Am Haus befindet sich eine Ladestation für ein E-Auto. Ein Gigabit-Internetanschluss ist vorhanden.

Auf Wunsch kann eine weitere, hinter dem Grundstück befindliche Fläche angemietet werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert, Düsseldorfer Str. 28, 40878 Ratingen
Herr Stefan Heimansberg
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