Objektnummer: FIO-10516937720 | SIP-ID: 12239

Solide und GUT...

Vorderanicht - Mehrfamilienhaus in 44532 Lünen mit 333m² als Kapitalanlage kaufen
Vorder-/Giebelansicht - Mehrfamilienhaus in 44532 Lünen mit 333m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 44532 Lünen mit 333m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 44532 Lünen mit 333m² als Kapitalanlage kaufen
Giebelansicht - Mehrfamilienhaus in 44532 Lünen mit 333m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

415.000 €


Herr Karsten Stockem
Herr Karsten Stockem
Sparkasse Dortmund
Herr Karsten Stockem
Herr Karsten Stockem
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
415.000 €
Kaufpreis pro m²
1.141,14 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
16,65
Mieteinnahmen ist
24.924 € p.a.
Mieteinnahmen soll
24.924 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Dieses 5-Familienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen und ruhigen Wohnlage von Lünen-Süd/Gahmen.
Das nahegelegene Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreicht, sowie die grüne Anlage um den Horstmarer See.
Im Zentrum erwarten Sie Schulen, Ärzte, Kindergärten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die großflächig angelegte Parkanlage lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein.
Die Dortmunder Innenstadt ist nur ca. 12 km entfernt. Sie finden unmittelbaren Anschluss an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr und an die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen A2 und die Bundesstraße B236.

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44532 Lünen

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein gepflegtes 5-Familienhaus in einer ruhigen Lage in Lünen (Süd)/Gahmen.
Das 5-Familienhaus wurde ca. 1955 in einer 2,5-geschossigen Massivbauweise gebaut und in den Jahren laufend renoviert und modernisiert.

Alle Wohnungen sind vermietet.
Die jährliche IST-Mieteinnahme (inkl. 2 Garagenmieten) beträgt zurzeit 23.724 € zzgl. Nebenkosten. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 333 m² entspricht das einem durchschnittlichen Mietzins von 5,94 €/m².
Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietverträglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bäder mit Fenster
- Kunststoff-Rollläden
- Terrasse

2 Garagen, voll unterkellert mit Kellerausgang, Tageslichtbäder, Satteldach, Kratzputzfassade, KST-Isolierglasfenster von ca. 2017, 2 neuwertige Dachflächenfenster, 4 x Gas-Kombithermen - nicht älter als ca. 4 Jahre und 1x älter, Oberböden: Fliesen, Laminat, Vinyl....

Objektdaten

PLZ
44532
Ort
Lünen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
333 m²
Gesamtfläche
333 m²
Grundstücksfläche
415 m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
333 m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
154,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Ausstellungsdatum
05.07.2019
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
154 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Wohnungen sind vermietet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Herr Karsten Stockem
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