Objektnummer: FIO-10516936380 | SIP-ID: 4162

Exklusives Wohnhaus mit Historischem Flair in Neuss

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 41464 Neuss mit 496m² kaufen
Badezimmer EG - Mehrfamilienhaus in 41464 Neuss mit 496m² kaufen
Küche 1. OG - Mehrfamilienhaus in 41464 Neuss mit 496m² kaufen
Badezimmer 1. OG - Mehrfamilienhaus in 41464 Neuss mit 496m² kaufen
Wohnzimmer 1.OG - Mehrfamilienhaus in 41464 Neuss mit 496m² kaufen

Kaufpreis

1.250.000 €

Wohnfläche

496 m²

Grundstücksfläche

770 m²


Herr André Lautermann
Herr André Lautermann
Stadtsparkasse Düsseldorf
Herr André Lautermann
Herr André Lautermann
Stadtsparkasse Düsseldorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
63.573 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
41464 Neuss
Vollständige Adresse beim Anbieter
Neuss gehört mit seiner über 2000-jährigen Geschichte zu einer der ältesten Städte Deutschlands. Die Stadt bietet vor allem durch die Nähe zum Rhein und dem Naturschutzgebiet einen hohen Freizeitwert und lädt zum Joggen, Spazieren und Radeln ein. Die Neusser Innenstadt bietet eine gemütliche Fußgängerzone, dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen zum Bummeln und gemütliche Cafés und Restaurants. Ideal ist auch die Verkehrsanbindung, denn die B9, die A57 sowie die A46 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen schnelle Anfahrten nach Düsseldorf und den umliegenden Städten. Auch mit den Bus- und S-Bahnlinien sind Sie mit den Nachbarstädten gut vernetzt.

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41464 Neuss

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen zu unserem neuesten Immobilienangebot! Hier präsentieren wir Ihnen ein ansprechendes Mehrfamilienhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 770 m² erstreckt. Das Baujahr des Hauses liegt ungefähr im Jahr 1925, was diesem Anwesen einen historischen Charme verleiht. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 496 m², und das Haus ist vollunterkellert.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, wovon bereits alle Einheiten belegt sind. Jede dieser Einheiten bietet gemütlichen Wohnraum und schafft eine behagliche Atmosphäre. Einer der Wohnungen wird durch eine Firma als Büro genutzt, kann bei Bedarf aber wieder als Wohnung genutzt werden.

Für Autoliebhaber bietet das Anwesen fünf Garagen, die Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der große Garten lädt dazu ein, im Freien zu entspannen oder Gartenaktivitäten nachzugehen, und schafft somit eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Dachterasse, eine Klimaanlage, eine thermische Solaranlage, und einen Kaminofen mit Heizungsunterstützung.
Durch kontinuierliche Pflege und Instandhaltung befindet sich das gesamte Anwesen in einem guten Zustand. Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit, sondern auch interessante Investitionsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

EG rechts: ca. 53 m²
EG links: ca. 104 m² (Eigennutzung)
1. OG rechts: ca. 55 m²
2. OG links: ca. 106 m²
DG: ca. 176 m² (Eigennutzung)

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach

Objektdaten

PLZ
41464
Ort
Neuss
Wohnfläche
496 m²
Gesamtfläche
496 m²
Grundstücksfläche
770 m²
Anzahl Zimmer
19,5
Anzahl Stellplätze
5
Vermietbare Fläche
496 m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1925
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
122,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1925
Ausstellungsdatum
12.11.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Baujahr Wärmeerzeuger 2000-2006
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
122,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Düsseldorf, Steinstr. 15, 40212 Düsseldorf
Herr André Lautermann
Herr André Lautermann