Objektnummer: FIO-10516936000 | SIP-ID: 7292

Mehrgenerationenwohnhaus in idyllischer Randlage von Barnstorf

Seitenansicht Hofzufahrt - Einfamilienhaus in 49406 Barnstorf mit 156m² kaufen
Strassenansicht - Einfamilienhaus in 49406 Barnstorf mit 156m² kaufen
Blick auf den Hof - Einfamilienhaus in 49406 Barnstorf mit 156m² kaufen
Blick in den Garten - Einfamilienhaus in 49406 Barnstorf mit 156m² kaufen
überdachter Freisitz mit Grillkamin - Einfamilienhaus in 49406 Barnstorf mit 156m² kaufen

Kaufpreis

259.000 €

Wohnfläche

156 m²

Grundstücksfläche

1211 m²


Herr Sven Biermann
Herr Sven Biermann
Kreissparkasse Grafschaft Diepholz
Herr Sven Biermann
Herr Sven Biermann
Kreissparkasse Grafschaft Diepholz

Preise und Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
49406 Barnstorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlungsgebiet am Rande von Barnstorf.

Die Samtgemeinde Barnstorf liegt idyllisch zwischen Moor und Wald im Huntetal, in der Mitte eines von den Städten Bremen, Oldenburg und Osnabrück gebildeten Dreiecks.
Verkehrsanbindung besteht über die Bundesstraße 51 und den Bahnhof in Barnstorf an der Zugstrecke Bremen Osnabrück sowie diverse Buslinien.
Die vielen verschiedenen Vereine, das Huntebad und ausgedehnte Parks bieten kulturelle und landschaftliche Abwechslung und Erholungsmöglichkeiten. Auch wer mal nicht selber kochen möchte, findet einige kulinarische Angebote in Barnstorf.
Die medizinische Versorgung wird durch diverse Ärzte und das Krankenhaus in Diepholz sichergestellt. Ebenso finden sich in Barnstorf und Diepholz sämtliche Schulformen.
Weitere Informationen finden sich auf www.barnstorf.de

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49406 Barnstorf

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, in einem charmanten Mehrgenetationenwohnhaus zu leben. Dieses Juwel wurde im Jahr 1958 erbaut und befindet sich in verkehrsgünstiger Randlage von Barnstorf. Durch eine umfassende Innenrenovierung im Jahr 2013 sowie weitere Modernisierungen im Jahr 2020 bietet dieses Anwesen den perfekten Mix aus nostalgischem Flair und zeitgemäßem Komfort.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 156 Quadratmetern auf einem weitläufigen Grundstück von 1211 Quadratmetern, bietet dieses Mehrgenetationenwohnhaus vielfältige Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Lage am Ortsrand garantiert Ihnen eine entspannte Atmosphäre, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten sowie das kulturelle Angebot in Barnstorf in vollen Zügen genießen können.
Die Innensanierung im Jahr 2013 hat dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandelt. Die Wohnfläche wurde optimal genutzt, um ein offenes und luftiges Raumkonzept zu schaffen, das sowohl Gemeinschaftsflächen als auch Rückzugsorte für Privatsphäre bietet. Die gute Ausstattung spiegelt sich in hochwertigen Materialien und sorgfältig ausgewählten Details wider, die den Charakter des Hauses unterstreichen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Im Jahr 2020 wurden die Türen, Wände und Bodenbeläge erneuert, um einen zeitgemäßen Look zu gewährleisten, der dennoch den traditionellen Charme des Gebäudes bewahrt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine effiziente Wärmeisolierung und ermöglichen gleichzeitig einen herrlichen Ausblick. Die Bäder und das WC wurden 2013 bei der Sanierung auf den Stand der Zeit gebracht, ebenso die Elektrik und die Heizung.

Die großzügigen Außenflächen bieten Raum für vielfältige Aktivitäten im Freien, sei es für gesellige Zusammenkünfte, Gartenarbeit oder einfach nur zum Entspannen. Ein geräumiger Garten lädt zum Verweilen ein und ist der ideale Ort, um die Natur zu genießen und Momente der Erholung zu erleben. Das Nebengebäude mit 2 Garagen und 2 Abstellräumen sowie einem überdachten Freisitz mit Grillkamin bietet zusätzlichen Raum sich zu entfalten.

Objektdaten

PLZ
49406
Ort
Barnstorf
Wohnfläche
156 m²
Grundstücksfläche
1211 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
375,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Ausstellungsdatum
22.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
375,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause sind, das Platz für Ihre Familie und Ihre Träume bietet, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Anwesens begeistern.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Grafschaft Diepholz, Bahnhofstraße 2, 49406 Barnstorf
Herr Sven Biermann
Herr Sven Biermann