Sehr schöne und ruhige Wohnlage im bevorzugten Oberhausener Ortsteil Alstaden. Sie haben hier eine sehr gute Verkehrsanbindung (A 40 und A 3 in der Nähe, öffentliche Verkehrsmittel fußläufig nur wenige Minuten entfernt). Viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch Naherholungsgebiete, wie z.B. der Ruhrpark, die Ruhrwiesen oder auch das Styrumer Stadion laden zu ausgedehnten Spaziergängen, zahlreichen Sport- und Spielmöglichkeiten oder erholsamer Freizeit ein.

BEI DEM ANGEBOT HANDELT ES SICH UM 2 MEHRFAMILIENHÄUSER, DIE AUSSCHLIESSLICH ZUSAMMEN VERKAUFT WERDEN!

Sichern Sie Ihr Geld in eine solide Wertanlage! Es handelt sich bei diesem Angebot um zwei separate Immobilien/Grundstücke (Flurstücke), die als „Paket“ verkauft werden.
3-Familienhaus:
Das Haus wurde um 1906 erbaut mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 265 m² . Das Grundstück ist 406 m² groß. Im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren ein Schnellimbiss. Die Nutzfläche dieser Einheit beläuft sich auf rund 85 m².
Im 1. sowie im 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine ca. 90 m² große Wohnung.
Der Mietvertrag der Gewerbeeinheit ist zum 31.12.2023 gekündigt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird ab dem 01.09.2023 neu vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss ist seit vielen Jahren vermietet.

7-Familienhaus:
Dieses Haus wurde im Jahr 1964 auf einem 443 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt hier ca. 458 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 110 m² große Wohnung mit Zugang zum Garten, die zur Zeit von den Eigentümern bewohnt wird.
Alle übrigen 6 Einheiten sind vermietet. Die Wohnungen teilen sich auf in je 3 Einheiten mit einer Größe von circa 59 m² und circa 57 m². 3 Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Es stehen 5 Garagen zur Verfügung, die aufgrund der bisherigen Eigennutzung durch die Eigentümer keine Mieteinnahmen generieren. Ebenfalls ist die Eigentümerwohnung in der Mietberechnung nicht berücksichtigt.
Aktuell beträgt die jährliche Kaltmieteinnahme etwa € 46.000.-.
Die Häuser werden durch eine gemeinsame Gas-Zentralheizung mit Wärme versorgt. Ansonsten sind die Häuser vollkommen autark.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche.

Ihre Sparkassen Vermietungs- und
Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Festnetznummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.

Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de