Die Gemeinde Garrel liegt 28 Kilometer südlich der Stadt Oldenburg und 15 Kilometer nördlich der Stadt Cloppenburg. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Thülsfelder Talsperre, die Ahlhorner Fischteiche und der Naturpark Wildeshauser Geest. Garrel liegt zwischen der Bundesstraße 72 und der Bundesautobahn 29. Die Autobahn A 1 ist über die Auf- und Abfahrt Cloppenburg sowie über das Autobahndreieck Ahlhorner Heide erreichbar. Die Gemeinde Garrel setzt sich aus 11 Bezirken zusammen.

Garrel verfügt über Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Oberschule mit gymnasialem Zweig. Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gaststätten, Schwimmbad und Sportanlagen vervollständigen das Angebot.

Diese hochwertige Immobilie in Zentrumsnähe von Garrel präsentiert sich auf einem 818 m² großen Eigentumsgrundstück.
Die schöne Lage am Ende einer Sackgasse garantiert Privatsphäre und wird Sie begeistern.
Die ca. 230 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 75 m² Nutzfläche) bestechen durch eine außerordentliche Großzügigkeit und vermitteln dennoch ein angenehm wohnliches Ambiente.

Die Flächen verteilen sich im Erdgeschoss auf Diele, Gäste-WC, WC zum Garten, Büro, HWR, Wohn-/ Esszimmer, Küche und überdachter Terrasse.
Der besonders geräumige Wohn-/ Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur fast 50 m² großen, überdachten Terrasse bildet das Herzstück dieser Traumimmobilie.
Von eben dieser Terrasse überblicken Sie einen Großteil des Gartens mit Gartenhaus und Spielturm. Neben einer zusätzlichen Sonnenterrasse
steht Ihnen eine neuwertige Partyhütte zur Verfügung, in der Sie Ihre Gäste willkommen heißen können.

Das Dachgeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer, Büro, WC und ein herrliches Wellnessbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch.
Darüber hinaus liegen Baupläne vor, wonach der Bereich über der Doppelgarage bei Bedarf zu einem Büro / Schlafzimmer (zur Größe von ca. 25 m²) ausgebaut werden könnte.

Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung und zeitgemäßer Wärmedämmung ausgestattet und bietet somit optimale Voraussetzungen für einen möglichen, späteren Einbau einer Wärmepumpe.

Mit der Doppelgarage und dem Dachboden steht Ihnen jede Menge Stauraum zur Verfügung.

Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse mit elektr. Markise
- Glasfaser-Hausanschluss
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Betondecke
- elektrische Rollläden

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Büro, Wohn-/Esszimmer, Küche, HWR, WC (zum Garten), Terrasse

Dachgeschoss:
Flur/Galerie, 4 Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit gr. Wellnessbadewanne, Balkon

Doppelgarage, Gartenhaus, Partyhütte, Spielturm

Eine kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner.

Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de