Objektnummer: FIO-10516925720 | SIP-ID: 129033NW

Immobilienpaket bestehend aus einem ZFH und einem MFH inkl. Restaurant

Außenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 45894 Gelsenkirchen mit 535m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht 02 - Wohn- / Geschäftshaus in 45894 Gelsenkirchen mit 535m² als Kapitalanlage kaufen
Außenansicht 01 - Wohn- / Geschäftshaus in 45894 Gelsenkirchen mit 535m² als Kapitalanlage kaufen
Teaser_IB Roloff - Wohn- / Geschäftshaus in 45894 Gelsenkirchen mit 535m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

929.000 €

Adresse

45894 Gelsenkirchen

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Philipp Roloff
Herr Philipp Roloff
LBS Gebietsleitung
Herr Philipp Roloff
Herr Philipp Roloff
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
929.000 €
Käuferprovision
1,99 % (exkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
64.560 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
45894 Gelsenkirchen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Buer ist ein Stadtbezirk im Norden von Gelsenkirchen. Die gemütliche Stadtmitte Gelsenkirchen-Buer ist Fußläufig zu erreichen. Hier gibt es zahlreiche Geschäfte die zum einkaufen einlanden. Alle Schulformen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Durch die Zentrale Lage im Ruhrgebiet liegt Gelsenkirchen sehr Verkehrsgünstig. Die Autobahnen A2 und A52 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

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45894 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Das Immobilienpaket befindet sich in ruhiger Lage auf einem ca. 2.638 m² großen Grundstück.

Auf dem Grundstück wurde im Jahr 1954 ein Dreifamilienhaus mit Restaurant und im Jahr 1985 ein Zweifamilienhaus errichtet.

Die Immobilien sind wie folgt aufgeteilt.
* Dreifamilienhaus
- zwei Wohnungen im OG / ca. 65 m² Wfl. und ca. 70 m² Wfl.
- eine Wohnung über mehrere Etagen / ca. 210m² Wfl.

* Zweifamilienhaus
- zwei Wohnungen / ca. 79m² Wfl. und ca. 111m² Wfl.
- 4 Garagen

Das im Jahr 2018 renovierte Restaurant bietet ein Größe von ca. 210 m².

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Kabel Sat TV
DV Verkabelung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Allgemein
* 2018 Heizung erneuert Fernwärme inkl. Wartungsvertrag
* 2018 Restaurant komplett renoviert
* 2020 Aufwertung des Außenbereiches

Dreifamilienhaus
* 2010 Dach erneuert
* 2015 alle Fenster erneuert

Zweifamilienhaus
* 2002 Dach erneuert
* 2019 Whg. 2 Bad modernisiert
* 2020 Whg. 1 Bad und Gäste WC erneuert

Das angebotene Immobilienpaket bietet weiteres Potential die Rendite zu verbessern.

Objektdaten

PLZ
45894
Ort
Gelsenkirchen
Wohnfläche
535 m²
Gesamtfläche
655 m²
Grundstücksfläche
2638 m²
Vermietbare Fläche
655 m²
Anzahl Wohneinheiten
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1985
Letzte Modernisierung
2020
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Weitere Informationen

LBS Borken / Brinkstr.48 / 46325 Borken / Telefon: 02861/ 9054 - 0
E-Mail: immo@lbs-borken.de, www.lbs-borken.de oder Facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die oben genannte Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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LBS Gebietsleitung, Brinkstraße 48, 46325 Borken
Herr Philipp Roloff
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