Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A 43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B 474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten.

Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.

Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.

Der verwunschene Märchenschlosstraum wartet hier auf Sie!

Lassen Sie sich nicht vom ersten Eindruck täuschen - hier steckt viel Potential drin! Ein freistehendes Einfamilienhaus in gefragter Wohngebietslage wartet auf einen neuen Besitzer der ihm wieder neues Leben einhaucht.

Das aus dem Jahre 1974 stammende Wohnhaus hat einen wundervollen Grundriss und einzigartige Architektur. Im Erdgeschoß erwartet Sie eine Diele mit direktem Blick in den offenen Wohn-Essbereich der durch eine riesige Deckenhöhe und vorhandene Galerie ganz besonderen Wohncharme versprüht. Eine Küche, eine Garderobe, ein Gäste WC sowie Büro runden diese Etage ab.
Im Obergeschoß befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer. Eines besitzt ein eigenes Badezimmer en Suite, ein weiteres Bad ist ebenfalls vorhanden. Über die tolle Galerie haben Sie von hier oben direkt einen Blick in das Wohnzimmer.

148m² Wohnfläche ideal für eine Familie mit 1-3 Kindern.

Das 678m² große Erbpachtgrund weist eine Erbpacht von 1.464€ p.a. auf. Der Erbpachtgeber ist der Heilig Geist Stift. Der Garten läuft praktischerweise ganz ums Haus herum, so kann man zu jeder Tageszeit Schatten bzw Sonne aufsuchen. Der Garten müsste jedoch erst aus seinem Märchenschlaf erweckt werden - hier sind noch einige Arbeiten zu erledigen um sich in dem Garten so richtig wohl zu fühlen.

Natürlich müssen wir hier noch eine 6,24 kWp Photovoltaikanlage erwähnen. Die Photovoltaik-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für eine sehr hohe und langfristige Energieeffizienz.

Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert und bietet Ihnen eine praktische Garage.

Wenn Sie sich nicht scheuen diese wundervolle Immobilie zu modernisieren und mit anzupacken, können Sie hier Ihren Traum vom besonderen Eigenheim verwirklichen. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Die wichtigsten Details für Sie im Überblick:

>148 m² Wohnfläche

>678 m² großes Erbpachtgrundstück

>1.464 € jährliche Erbpacht

>Baujahr 1974

>5 Zimmer

>4 Schlafzimmer

>Vollkeller

>Galerie

>Garage

> PV Anlage mit 6,24 kWp

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