Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Exposé für ein Bürogebäude in begehrter Lage von Düsseldorf präsentieren zu dürfen. Die hier angebotene Büroetage befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im zentralen und äußerst attraktiven Stadtteil Friedrichstadt. Die ideale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1960 erbaut und verströmt einen zeitlosen Charme. Auf einer Gesamtbürofläche von etwa 110 m² bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für Ihre geschäftlichen Ambitionen.
Die Bürofläche ist clever aufgeteilt und umfasst verschiedene Bereiche, die für eine effiziente Arbeitsumgebung sorgen. Sie können sich auf einen einladenden Empfangsbereich freuen, der den ersten Eindruck Ihrer Kunden und Geschäftspartner positiv beeinflusst. Die vorhandene Teeküche ermöglicht Ihnen und Ihren Mitarbeitern angenehme Pausen, um neue Energie zu tanken.
Ein großer Vorteil dieses Angebots ist der zum Büro gehörende separate Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Diesen Raum können Sie flexibel nutzen, beispielsweise als Archiv, um Ihre Dokumente sicher zu verwahren.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Stellplätze direkt im Innenhof dieses Mehrfamilienhauses. Diese bieten Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine komfortable Parkmöglichkeit und erhöhen die Zugänglichkeit Ihrer neuen Büroetage zusätzlich.
Derzeit planen die jetzigen Eigentümer eine räumliche Veränderung, weshalb die Bürofläche Ihnen leer und in einem bezugsfertigen Zustand übergeben wird. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Zudem besteht die Option, die Fläche in Wohnraum umzubauen oder als Investitionsmöglichkeit zu nutzen.
Dank des aktuellen Leerstandes und der Möglichkeit des Rückbaus in Wohnraum erweist sich dieses Objekt als äußerst attraktive Option für Selbstnutzer, Kapitalanleger und Gewerbetreibende gleichermaßen. Es bietet Ihnen die Freiheit, die Nutzung entsprechend Ihrer geschäftlichen Ziele anzupassen und von den Potenzialen dieses einzigartigen Gebäudes zu profitieren.
Die Gesamtkosten für das Gebäude sind transparent und im monatlichen Hausgeld enthalten. Rücklagen von 874,32 € pro Jahr sowie Heizkosten in Höhe von 2.100 € pro Jahr sind bereits berücksichtigt und ermöglichen eine solide Kalkulation Ihrer zukünftigen Kosten.
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen.