Navigation
Objektnummer: FIO-10516922800 | SIP-ID: 4142

Bürotraum in Top-Lage von Düsseldorf!

Außenansicht - Büro in 40215 Düsseldorf mit 110m² kaufen
Empfangsbereich - Büro in 40215 Düsseldorf mit 110m² kaufen
Büroraum - Büro in 40215 Düsseldorf mit 110m² kaufen
Großraumbüro - Büro in 40215 Düsseldorf mit 110m² kaufen
Küche - Büro in 40215 Düsseldorf mit 110m² kaufen
Kaufpreis

395.000 €

Gesamtfläche

110 m²

Adresse

40215 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter
Herr André Lautermann
Herr André Lautermann
Stadtsparkasse Düsseldorf
Herr André Lautermann
Herr André Lautermann
Stadtsparkasse Düsseldorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Hausgeld
4.815,90 €
Kaufpreis pro m²
3.974,65 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Loading (MapContainer)
Dieses Büro liegt im Herzen der Stadt Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Friedrichstadt. Friedrichstadt ist ein junger Stadtteil des alten Düsseldorfs. Er entstand in der Mitte des 19. Jahrhunderts infolge der südlichen Ausbreitung der Stadt in Richtung Bilk. Durch seine zentrale Lage ist dieser Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs geworden. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen der Rhein sowie die Altstadt. Gerade die Mischung aus Kultur, Natur und Nachtleben, macht Friedrichstadt attraktiv für Jung und Alt. Die Düsseldorfer Wahrzeichen Rheinturm, Gehry-Bauten und die bekannte Königsallee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Charakteristisch für diesen Stadtteil die Vielzahl an Restaurants verschiedener kulinarischer Ausrichtungen und die gemütlichen Cafés. Ein beliebter Treffpunkt nicht nur für die Bewohner. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreiches Angebot an Ärzten verschiedenster Fachrichtungen sind hier ausreichend vorhanden. Die infrastrukturelle Vernetzung ist optimal. Sie erreichen die umliegenden Stadtteile sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
40215 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Exposé für ein Bürogebäude in begehrter Lage von Düsseldorf präsentieren zu dürfen. Die hier angebotene Büroetage befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im zentralen und äußerst attraktiven Stadtteil Friedrichstadt. Die ideale Lage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1960 erbaut und verströmt einen zeitlosen Charme. Auf einer Gesamtbürofläche von etwa 110 m² bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für Ihre geschäftlichen Ambitionen.
Die Bürofläche ist clever aufgeteilt und umfasst verschiedene Bereiche, die für eine effiziente Arbeitsumgebung sorgen. Sie können sich auf einen einladenden Empfangsbereich freuen, der den ersten Eindruck Ihrer Kunden und Geschäftspartner positiv beeinflusst. Die vorhandene Teeküche ermöglicht Ihnen und Ihren Mitarbeitern angenehme Pausen, um neue Energie zu tanken.
Ein großer Vorteil dieses Angebots ist der zum Büro gehörende separate Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Diesen Raum können Sie flexibel nutzen, beispielsweise als Archiv, um Ihre Dokumente sicher zu verwahren.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Stellplätze direkt im Innenhof dieses Mehrfamilienhauses. Diese bieten Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine komfortable Parkmöglichkeit und erhöhen die Zugänglichkeit Ihrer neuen Büroetage zusätzlich.

Derzeit planen die jetzigen Eigentümer eine räumliche Veränderung, weshalb die Bürofläche Ihnen leer und in einem bezugsfertigen Zustand übergeben wird. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Zudem besteht die Option, die Fläche in Wohnraum umzubauen oder als Investitionsmöglichkeit zu nutzen.
Dank des aktuellen Leerstandes und der Möglichkeit des Rückbaus in Wohnraum erweist sich dieses Objekt als äußerst attraktive Option für Selbstnutzer, Kapitalanleger und Gewerbetreibende gleichermaßen. Es bietet Ihnen die Freiheit, die Nutzung entsprechend Ihrer geschäftlichen Ziele anzupassen und von den Potenzialen dieses einzigartigen Gebäudes zu profitieren.

Die Gesamtkosten für das Gebäude sind transparent und im monatlichen Hausgeld enthalten. Rücklagen von 874,32 € pro Jahr sowie Heizkosten in Höhe von 2.100 € pro Jahr sind bereits berücksichtigt und ermöglichen eine solide Kalkulation Ihrer zukünftigen Kosten.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um dieses einzigartige Angebot nicht zu verpassen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Teeküche
Unterkellert: Teilunterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
40215
Ort
Düsseldorf
Etage
1
Gesamtfläche
110 m²
Bürofläche
110 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
184,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
14.10.2015
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
184,9 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Düsseldorf

Steinstr. 15, 40212 Düsseldorf
Herr André Lautermann
Herr André Lautermann