Attraktive, ruhige Lage im Dortmunder Ortsteil Lichtendorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Das gepflegte Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise mit Ursprungsbaujahr
von 1973 befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Dortmund-Lichtendorf auf einem ca. 800 m² großen Kaufgrundstück.

Die insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche teilen sich auf in zwei Wohneinheiten
mit ca. 110 m² im Erdgeschoss, ca. 95 m² im ersten Obergeschoss und weiterer
Nutzfläche im Untergeschoss.

Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Diele, Abstellraum, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC. Das vom Treppenhaus zugängliche Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve und lässt viel Freiraum für Ihre Gestaltungswünsche.

Das Erdgeschoss wurde komplett kernsaniert und um einen Wintergarten im Jahr 2021 erweitert.

Das Obergeschoss wartet auf eine Modernisierung.
Insgesamt bestechen die Wohneinheiten durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Neben einem Wasch- und Trockenkeller sowie einem Heizungsraum stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, die teilweise wohnlich ausgebaut sind.

Zwei Garagen mit vorgelagerten PKW-Stellplätzen runden dieses attraktive Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Sektionaltor

Zweifamilienhaus in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller und Kaufgrundstück

Baujahr: ca. 1973

Kaufgrundstück: ca. 800 m²

Wohnfläche: ca. 205 m²

Erdgeschoss mit Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essraum mit Zugang
zum Wintergarten, Tageslichtbad, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Obergeschoss mit Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad, Schlafzimmer und Kinderzimmer und Parkett.

Dachgeschoss mit Ausbaureserve.

Untergeschoss voll unterkellert mit zwei wohnlich ausgebauten Räumen.

Außenfassade mit Klinkerriemchen.

Die Ausstattung im OG entspricht größtenteils dem Baujahr.

Das EG wurde 2020 kernsaniert.

Zur Ausstattung gehören u.a.:
-Gaszentralheizung
-Fußbodenheizung im Wintergarten
-Kamin im EG
-Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung, abschließbar, mit elektr. Rollläden
-Innentüren im EG mit Glastüren und neuen Zargen
-Im OG Holztüren mit Holzzargen
-Oberböden mit Fliesen, Parkett und Vinyl, im EG erneuert 2020
-Oberböden mit Fliesen, Parkett und Vinyl im OG aus dem Baujahr
-Im EG Badezimmer mit barrierefreier Dusche, erneuert 2020
-Gäste-WC auch erneuert 2020
-Im OG Badezimmer mit Badewanne und Dusche aus dem Baujahr
-Gäste-WC ebenfalls aus dem Baujahr
-Zwei Garagen mit elektr. Sektionaltoren
-Zwei Stellplätze

Dem Erwerber bietet sich hier die seltene Möglichkeit, mit zwei oder drei Generationen das familiäre Miteinander trotz räumlicher Trennung zu genießen.

Die Liegenschaft ist bereits komplett frei gezogen !
Hier können Sie Ihre Wohnträume in absehbarer Zeit umsetzen und realisieren.

Die Sparkasse UnnaKamen bietet an:
Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden.

Unsere Finanzierungsexperten erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein
auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept
und beraten Sie natürlich auch über die aktuellen öffentlichen Fördermittel. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de