Objektnummer: FIO-10516915720 | SIP-ID: 4-5163

Traumhaftes Anwesen in Exten

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Kaufpreis

698.500 €

Wohnfläche

375 m²

Grundstücksfläche

1294 m²


Herr Lukas Zechel
Herr Lukas Zechel
Sparkasse Schaumburg
Herr Lukas Zechel
Herr Lukas Zechel
Sparkasse Schaumburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
698.500 €
Käuferprovision
keine zusätzliche

Lage

Straße nicht freigegeben
31737 Rinteln
Vollständige Adresse beim Anbieter
Rinteln ist eine Stadt und selbständige Gemeinde im Weserbergland an der Weser im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen. Ihre Altstadt ist auch heute noch von zahlreichen Fachwerkhäusern geprägt. Über die Autobahnanschlussstelle der A2 in Bad Eilsen erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in ca. 45 Minuten, ebenso schnell sind Sie im ostwestfälischen Bielefeld. Kurze Weg zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zu einem Kindergarten und allen schulischen Angeboten sind weitere positive Merkmale dieser Immobilie.

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31737 Rinteln

Objektbeschreibung

In ruhiger Panoramalage, am Ende einer Seitenstraße gelegen, können wir Ihnen dieses traumhafte Anwesen zum Kauf anbieten.

Über den geschützten Eingang mit anschließender Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den hellen, großzügigen Flur-/Empfangsbereich des offenen Treppenhauses. Dieser führt Sie über eine zweiflügelige Tür in das imposante Wohnzimmer. Durch großzügige Glasfronten bietet sich ein traumhafter Blick über die Stadt Rinteln und das Wesertal. Weiterhin schließen sich das Kaminzimmer sowie der Essbereich, ebenfalls mit Panoramafenstern, an das Wohnzimmer an. Von hier haben Sie außerdem Zugang zur großen, überdachten Terrasse mit verschiedenen Sitz- und Ruhemöglichkeiten. Die große Küche mit eigener Sitzecke ist vom Flur-/Empfangsbereich sowie Esszimmer zugänglich.

Das imposante Treppenhaus führt Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Über die offene Galerieebene haben Sie Zugang zum Hauptschlafbereich/Elternschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer sowie Wannenbad mit separater Dusche en suite. Ein geschützter Balkon rundet diesen Bereich ab. Des Weiteren erreichen Sie von der Galerie aus zwei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer jeweils mit Duschbad en suite sowie einen weiteren Wohn-/Arbeitsbereich mit 3 großzügigen, offenen Räumen, Duschbad und kleiner Pantryküche.

Das Kellergeschoss/Souterrain ist größtenteils wohnlich nutzbar. Hier findet sich ein großzügiger Spa- und Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Solarium und Zugang zum Garten. In der hochwertig ausgebauten Kellerbar mit fest installiertem Tresen und verschiedenen Sitzgelegenheiten lässt sich auch im größeren Rahmen feiern. Neben einem weiteren Gäste-WC finden sich auf dieser Ebene noch eine Waschküche, der Weinkeller sowie diverse Abstell- und Technikräume.

Die Immobilie wurde ca.1982 erbaut und von den Eigentümern hochwertig ausgestattet. Im Erdgeschoss findet sich ein Travertin-Fußboden inkl. Fußbodenheizung. Hochwertige Tischlereinbauten eines namhaften Innenarchitekten sowie viele feine Details runden das Gesamtbild ab.

Die Außenanlagen wurden von den Eigentümern aufwendig und liebevoll angelegt. Eine Doppelgarage mit vorgelagertem Doppelcarport bietet vier Fahrzeugen ausreichend Platz.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport
Sauna
Swimmingpool
Abstellraum
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Hauswirtschaftsraum

Objektdaten

PLZ
31737
Ort
Rinteln
Wohnfläche
375 m²
Grundstücksfläche
1294 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
165,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Ausstellungsdatum
14.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
165,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Schaumburg, Bahnhofstr. 3-5, 31675 Bückeburg
Herr Lukas Zechel
Herr Lukas Zechel