Objektnummer: FIO-10516913050 | SIP-ID: 3120

** Ihr Traum vom Eigenheim **

Außenaufnahme - Doppelhaushälfte in 47055 Duisburg mit 104m² kaufen
Küche - Doppelhaushälfte in 47055 Duisburg mit 104m² kaufen
Gäste-Wc - Doppelhaushälfte in 47055 Duisburg mit 104m² kaufen
Treppenhaus - Doppelhaushälfte in 47055 Duisburg mit 104m² kaufen
Wohnzimmer - Doppelhaushälfte in 47055 Duisburg mit 104m² kaufen

Kaufpreis

420.000 €

Wohnfläche

104 m²

Grundstücksfläche

269 m²


Frau Lisa-Marie Schörken
Sparkasse Duisburg
Frau Lisa-Marie Schörken
Sparkasse Duisburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47055 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage und grenzt an das durch Freizeitangebote geprägte Duisburg Wedau. Das Naherholungsgebiet Sechs-Seen-Platte mit seinen zahlreichen Spazier- und Radfahrwegen sowie der Sportpark-Wedau befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Minuten. Eine optimale Verkehrsanbindung in die Duisbuger Innenstadt sowie nach Düsseldorf ist durch die A 59 gegeben.

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47055 Duisburg

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. 1994 auf einem ca. 269 m² großen Grundstück errichtet. Das Grundstück bzw. der liebevoll angelegte Garten ist von mehreren Seiten begehbar. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche (inkl. der nach Süden ausgerichteten Terrasse) von ca. 104 m² und bietet Ihnen eine optimale Raumaufteilung.

Die 104 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Küche, Diele, Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten

1. Obergeschoss:
Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Abstellkammer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer

Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) aus dem Baujahr ca. 2023. Die Fenster sind doppeltverglast und aus dem Baujahr ca. 1994. Im gesamten Haus sind Rollläden vorhanden. Im Erdgeschoss sind diese auch elektrisch. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr ca. 2022 vollständig saniert und mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Der nachträgliche Einbau einer Badewanne wäre möglich. Das Gäste-WC ist ebenfalls aus dem Baujahr ca. 2022.
Der großzügige Keller (voll unterkellert) ist beheizbar und bietet somit weitere Nutzfläche.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Gartenhaus der Firma Gaidt sowie ein im Jahr ca. 2023 errichteter Carport.

Ausstattung

Bad: Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollladen

Objektdaten

PLZ
47055
Ort
Duisburg
Wohnfläche
104 m²
Grundstücksfläche
269 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
118,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Ausstellungsdatum
22.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
118,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Duisburg, Königstraße 23-25, 47051 Duisburg
Frau Lisa-Marie Schörken