Die zentral gelegene Straße ist eine sehr begehrte Wohnadresse in Unna. Die guten Einkaufsmöglichkeiten sowie die Freizeitangebote und die optimale Verkehrsanbindung bieten eine gute Wohn-/ und Lebensqualität. Die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig bequem zu erreichen, ebenso Kindergärten und Schulen.

Neben dem öffentlichen Nahverkehr und mehreren Autobahnzubringern wie Unna-Zentrum (A1 ) und Unna-Ost (A 44) ist eine hohes Maß an Mobilität garantiert.

Bei diesem gepflegten Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein einseitig angebautes Objekt mit drei Wohneinheiten und einer freistehenden Gewerbeeinheit auf einem ca. 546 m² Kaufgrundstück.
Hier sticht die absolut attraktive Lage hervor.

Das Wohnhaus befindet sich in Innenstadtnähe und wurde ca. 1910 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet.
Durch die laufenden Instandhaltungen weist das Mehrfamilienhaus einen soliden Zustand aus.

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine ehemalige Schreinerei.
Die in die Jahre gekommene Gewerbefläche wartet auf eine grundlegende Sanierung.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 265 m² Wohn-/ Nutzfläche und teilt sich in ca. 79 m² im Erdgeschoss, ca. 79 m² im Obergeschoss und ca. 107 m² im Dachgeschoss, sowie dem ausgebauten Spitzboden auf.

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettomiete von ca. EUR 21.240,00.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Garage
- Markise (elektr. betrieben)
- Terrasse

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde in ca. 1910 errichtet und ca. 1970 um einen Anbau erweitert.

Erdgeschoss vermietet seit dem 01.04.2024 550 € Kaltmiete pro Monat:
* 79 qm Wohnfläche
* Küche, Diele, Bad (ohne Lüftung), 3 Zimmer
* kleiner Terrassenbereich inkl. elektrischer Markise
* Fliesen, Laminat, Parkett
-> in dieser Wohneinheit sind noch ältere Heizkörper verbaut, welche die Wärme nicht mehr richtig transportieren können// hier sollte man mit einem Austausch der Heizkörper rechnen

Obergeschoss vermietet seit dem 01.07.2022 für 520 € Kaltmiete pro Monat:
* Wohnfläche laut Mietvertrag ca. 79 m²
* Küche, Diele, Bad, 3 Zimmer
* Laminat, Fliesen, PVC

Dachgeschoss inkl. Spitzboden (Maisonettewohnung) vermietet seit dem 15.09.2022 für 700 € Kaltmiete pro Monat:
* Wohnfläche laut Mietvertrag ca. 107 m²
* Küche, Diele, Bad, 3 Zimmer

Die Gewerbeeinheit wurde in ca. 1914 erreichtet und in den Jahren ca. 1957 und ca. 1983 erweitert. Sie verfügt über ca. 240 qm Nutzfläche im EG-Bereich inkl. einer integrierten Garage. Ein weiterer Raum mit zusätzlicher Nutzfläche als Büro steht im Obergeschoss zur Verfügung. Bei einer Verwendung dieser Fläche sollten Sie mit einer grundlegenden Sanierung rechnen.

* Baujahr des Wohnhauses ca. 1910, Erweiterung durch einen Anbau in ca. 1970
* Austausch Fenster in den Jahren 2023 (größtenteils im OG), 1995, 1994, 1985 (Kunststoffenster mit Zweifachverglasung, vereinzelt auch Dreifachverglasung im DG vorhanden)
* neuer Heizkörper im DG in 2023
* Umbau eines ehemaligen Büros zum Wohnraum im EG in 2021
* Erneuerung Dachterrasse im Spitzboden in 2020
* Erneuerung elektrischer Lüfter in den Bädern vom OG und DG in 2016 (das Badezimmer im EG verfügt über keine Lüftungsanlage)
* Verlegung Gasanschluss inkl. neuer Heizungsanlage in 2015
* neue Innentüren im DG in 2008
* neues Badezimmer im EG in 2001
* neuer Fassadenanstrich in 1999
* Erneuerung Badezimmer im DG in 1998

Die Sparkasse UnnaKamen bietet an:

Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden.

Unsere Finanzierungsexperten erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein
auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept und beraten Sie natürlich auch über die aktuellen öffentlichen Fördermittel. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de