Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bergisch Neukirchen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort, bzw. in Opladen eingekauft werden. Weiterhin sind Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung besteht über eine nahe gelegene Bushaltestelle (Richtung Opladen, Leichlingen und Burscheid). Den nächsten Autobahnanschluss finden Sie in Opladen (A3) oder in Leichlingen (A3).

Das Haus selbst liegt am Ende einer Sackgasse, angrenzend an einem Landschaftsschutzgebiet mit Feldern und Wiesen. Diese einmalige Lage sieht man selten.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 1134 m² großen Grundstück in ländlicher und gut angebundener Wohnlage. Die Immobilie wurde 1973 in massiver Bauweise erstellt, sie umfasst ca. 230 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Die Außenwandflächen sind teils verkleidet und teils Sichtmauerwerk. Bei dem Dach handelt es sich um ein klassisches Satteldach.

Betritt man das Erdgeschoss über den großzügigen Eingangsbereich so befindet sich auf der linken Seite zunächst die gut geschnittene und modern eingerichtete Küche. Über diese gelangt man im weiteren Verlauf zu dem dahinter gelegenen Essbereich, welcher in einem offen gestaltetem Wohn- und Esszimmer liegt. Von sämtlichen Wohnräumen im Erdgeschoss genießt man über die nahezu bodentiefen Fenster den Blick in den Garten und den dahinter gelegenen Wald. Neben dem bereits beschriebenen Wohnzimmer liegt im Erdgeschoss noch ein zum Garten gelegenes Arbeitszimmer und ein an den Eingangsbereich angebundenes Gäste WC. Auch die im Haus anfallenden täglichen Arbeiten lassen sich bequem durch den im Erdgeschoss vorhandenen Hauswirtschaftsraum erledigen.
Für gemütliche Stunden sorgt der im Wohnzimmer verbaute Kamin sowie der im Außenbereich vorhandene Kamin, welcher sich unter einem großzügigen überdachtem Freisitz befindet. Die großzügige Terrasse ist über den am Wohnzimmer offen angebundenen Flur zu erreichen. Der an die Terrasse angrenzende Garten besticht durch seine vielen Grünflächen, den tollen Baumbestand und die dadurch geschaffene Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, welcher dezent in das Schlafzimmer eingebunden ist sowie eine XXL Dachterrasse mit ebenfalls unverbaubarem Blick ins Grüne. Auch die zwei weiteren im OG vorhandenen Schlafzimmer verfügen über einen an das Zimmer angebundenen Balkon oder eine Dachterrasse.

Auch der Keller der Immobilie besticht mit weiteren Besonderheiten. So gibt es hier neben einem im Souterrain gelegenen Gästezimmer, eine geräumige Bar, welche zum Feiern einlädt, sowie eine Sauna mit Dusche und die klassischen Kellerräume zum Lagern und Waschen. Der Keller verfügt zudem über eine Kelleraußentreppe welche in den Garten führt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenkamin
- Markise
- Rollläden
- Außenkellertreppe
- Einbauschränke

Das Haus verfügt über eine baujahrtypische Ausstattung, welche durch gute Pflege und regelmäßige Modernisierungen auf gutem Stand ist. Hierzu zählen unter anderem doppelverglaste Fenster mit Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Kombination mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Im allgemeinen besticht die Immobilie durch ihre großzügige Bauweise und Ausstattung im Landhausstiel.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.



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