Objektnummer: FIO-10516909080 | SIP-ID: 4547

Ein tolles Haus im Grünen und doch zentral

Gartenansicht - Reiheneckhaus in 51375 Leverkusen mit 103m² kaufen
Garten - Reiheneckhaus in 51375 Leverkusen mit 103m² kaufen
Terrasse - Reiheneckhaus in 51375 Leverkusen mit 103m² kaufen
Terrasse - Reiheneckhaus in 51375 Leverkusen mit 103m² kaufen
Gartenhaus - Reiheneckhaus in 51375 Leverkusen mit 103m² kaufen

Kaufpreis

460.000 €

Wohnfläche

103 m²

Grundstücksfläche

413 m²


Herr Thomas Wegert
Herr Thomas Wegert
Sparkasse Leverkusen
Herr Thomas Wegert
Herr Thomas Wegert
Sparkasse Leverkusen

Preise und Kosten

Kaufpreis
460.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
51375 Leverkusen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Stadtteil Schlebusch vermittelt den Eindruck eines kleinen, beschaulichen Dorfes. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch als beliebte und gute Wohngegend und hat sich zum dritten Zentrum Leverkusens entwickelt. Mittelpunkt ist der Anfang der 1990er Jahre zur Fußgängerzone umgewandelte Teil der Bergischen Landstraße mit zahlreichen Geschäften.

Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der A3 zu erreichen. Die Buslinie 260 fährt von Remscheid kommend, quer durch Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahnlinie 4 der KVB ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln. Schlebusch ist ein moderner, pulsierender Stadtteil mit vielen Freizeitangeboten in mittelbarer und unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich diverse Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium in Schlebusch.

Das Haus selbst befindet sich in der beliebten Siedlung Leimbacher Berg. In der näheren Umgebung finden sich ausschließlich Einfamilienhäuser. Da das Haus am Ende eines Fußes gelegen ist, ist die Lage sehr ruhig.

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51375 Leverkusen

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein schönes Reihenhaus im beliebten Stadtteil Schlebusch genauer gesagt, am Leimbacher Berg. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, verfügt über ein Flachdach und ist voll unterkellert.

Der Garten hat eine ideale Größe und ist mit Pflanzen, Rasen und einer Hecke hübsch angelegt. Die große Terrasse ist ein absolutes Highlight.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste WC, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie die Küche.

Im Obergeschoss sind ein großes Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer vorhanden. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Im Keller ist die Waschküche vorhanden, in dem sich auch die Gasheizung und eine Dusche befinden. Weiterhin gibt es einen großen Kellerraum, den man zu einen Hobbyraum umfunktionieren könnte. Ein klassischer Vorratsraum darf natürlich auch nicht fehlen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Vollkeller
- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Außenkellertreppe
- Kabel-TV
- elektr. Garagentor

Das Haus verfügt über eine gute Ausstattung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Fenster sind zum Teil abschließbar und mit elektrischen Rollläden versehen. Im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt, in der ersten Etage sind Teppichböden und im Badezimmer ebenfalls Fliesen vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, An der Terrasse befindet sich eine große Markise. Zum Haus gehört weiterhin eine Garage.

Objektdaten

PLZ
51375
Ort
Leverkusen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
103 m²
Grundstücksfläche
413 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
1999
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
202,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Ausstellungsdatum
04.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
202,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Diese Immobilie wird im Rahmen einer Testamentsvollstreckung verkauft. Die Sparkasse Leverkusen wurde zum Testamentsvollstrecker bestellt.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!

Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Thomas Wegert
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