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Objektnummer: FIO-10516908230 | SIP-ID: 12180

Beliebte Lage - gehobener Gesamtzustand...

Gartenansicht - Mehrfamilienhaus in 44309 Dortmund mit 632m² als Kapitalanlage kaufen

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Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 44309 Dortmund mit 632m² als Kapitalanlage kaufen
Vorderansicht - Mehrfamilienhaus in 44309 Dortmund mit 632m² als Kapitalanlage kaufen
Gartenansicht - Mehrfamilienhaus in 44309 Dortmund mit 632m² als Kapitalanlage kaufen
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Kaufpreis

1.550.000 €


Preise und Kosten

Kaufpreis
1.550.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
23,74
Mieteinnahmen ist
65.292 € p.a.
Mieteinnahmen soll
65.292 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
44309 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das modernisierte Mehrfamilienhaus liegt im schönen Ortsteil Dortmund-Brackel, sehr zentral, aber dennoch ruhig gelegen. Mit viel Grün und hohem Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulen befinden sich in der Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit Auto, Bus und Bahn.
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44309 Dortmund

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen, 67 und 67a, im beliebten DO-Brackel.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Der Gebäudeteil 67a wurde in 1967 gebaut und 1991 sowie 2021 umfangreich saniert.
Der Gebäudeteil 67 mit sechs Wohneinheiten entstand 1991 und wurde 2021/22 renoviert. Die Wohnungen mit

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: ETAGE, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bäder mit Fenster
- Garten
- Kunststoff-Rollläden
- Balkon
- Terrasse
- Abstellraum

Gebäudeteil 67a:
Einfamilienhaus, Baujahr 1967 und Sanierung 1991, weitere komplett Modernisierung 2020/2021, vollunterkellert, Vollverklinkerung mit Rotstein, eine großzügige Wohnung (EG/OG) mit ca. 138 m² Wohnfläche, teilweise überdachte Terrasse/Garten, Loggia, große Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zum Garten

Objektdaten

PLZ
44309
Ort
Dortmund
Wohnfläche
632 m²
Gesamtfläche
632 m²
Grundstücksfläche
1409 m²
Anzahl Zimmer
24,5
Anzahl Stellplätze
7
Vermietbare Fläche
632 m²
Anzahl Wohneinheiten
7
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1991
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
119,20 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1967/1992
Ausstellungsdatum
27.09.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
119,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Alle Wohnungen sind vermietet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Dortmund, Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Herr Karsten Stockem
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Sparkasse Dortmund
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