Die Stadt Ahaus mit ihren insgesamt ca. 39.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die Ortsteile Ahaus, Alstätte, Graes, Ottenstein, Wessum und Wüllen.
Ahaus ist über die A 31 an das Autobahnnetz angeschlossen. Der Bahnhof Ahaus wird stündlich von den Regionalbahn-Linie RB 51 „Westmünsterland-Bahn“ Enschede–Dortmund (DB) bedient.

Ahaus ist eine Stadt mit überregionalem Bildungsangebot. Acht Grundschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, eine Förderschule, vier berufsbildende Schulen, eine sehr erfolgreiche überregionale Berufsbildungsstätte mit angeschlossener technischer Akademie und zahlreiche weitere Fachschulen, ein Teilstandort eines Abendgymnasiums, ein Studienort einer Fachhochschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule bieten ein breitgefächertes und hochqualifiziertes Schul- und Weiterbildungsangebot.

Mit seinen zahlreichen Vereinen und Verbänden, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bietet die Stadt Ahaus auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Eine idyllische 36 Loch Golfanlage inmitten reizvoller Landschaft, Schwimmvergnügen im AquAhaus bei jeder Wetterlage, bieten genauso Alternativprogramm, wie die Besichtigung traditioneller Handwerkskunst in einer der Holzschuhmachereien oder das moderne Veranstaltungs- Kunst- und Kulturprogramm z.B. im barocken Wasserschloss im Ahauser Zentrum.

Dieses gepflegte und schöne Einfamilienhaus, welches von Feldern und Wiesen umgeben ist, steht auf einen 873 m² großen Eigentumsgrundstück im Außenbereich von Ahaus-Wüllen.
Die attraktive Lage gewährleistet Ihnen dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen gut erreichen können.

Das Wohnhaus, welches ursprünglich um 1900 erbaut und Anfang der 70er Jahre um einen charmanten Anbau erweitert wurde, lässt keine Wünsche offen!
Mit viel Liebe wurde die Immobilie in den letzten Jahren modernisiert und saniert.

240 m² Wohnkomfort stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Kamin, ein Wohnzimmer, ein Kaminzimmer, drei weitere Zimmer, zwei Upkamern, ein Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie ein WC, ein Gäste-WC und Flur.
Die Küche, sowie die Kamine im Erdgeschoss sind im Kaufpreis enthalten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, ein geräumiger Flur, ein Bad mit angrenzender Sauna und ein weiterer lichtdurchfluteter Wohnraum.
Genießen Sie von hier den freien Blick über die Felder und romantische Sonnenuntergänge durch die große Fensterfront.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei Kellerräume.

Im Jahr 2017 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Somit entstand im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Auch verfügt das Haus bereits über einen Glasfaseranschluss.

Der Garten ist ein Traum!
Mit Blick ins Grüne genießen Sie die Sonnenstunden auf der Terrasse, die zum Süd-Westen gelegen ist und im Garten selber, können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Eine Doppelgarage mit kleiner Werkstatt und einer überdachten Sitzecke machen das Angebot komplett.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Fordern Sie noch heute weitere Unterlagen und Informationen über das Kontaktformular an.
Zeitnah senden wir Ihnen diese und vereinbaren auch gerne einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche ist im Preis enthalten
- Süd- bzw. Süd-West-Garten
- Glasfaseranschluss
- Solartherme