Objektnummer: FIO-10516905620 | SIP-ID: 4121

Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Düsseldorf!

Außenanscht - Etagenwohnung in 40597 Düsseldorf mit 52m² kaufen
Küche Bild 1 - Etagenwohnung in 40597 Düsseldorf mit 52m² kaufen
Wohnzimmer Bild 2 - Etagenwohnung in 40597 Düsseldorf mit 52m² kaufen
Wohnzimmer Bild 3 - Etagenwohnung in 40597 Düsseldorf mit 52m² kaufen
Badezimmer Bild 2 - Etagenwohnung in 40597 Düsseldorf mit 52m² kaufen

Kaufpreis

149.000 €

Wohnfläche

52 m²

Zimmer

2

Adresse

40597 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Sandra Ferreras Strobelt
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Stadtsparkasse Düsseldorf
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Stadtsparkasse Düsseldorf

Preise und Kosten

Kaufpreis
149.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Benrath ist nicht nur für Kapitalanleger eine absolut attraktive Lage, sondern auch für Wohninteressenten eine der beliebtesten Stadtteile im Düsseldorfer Süden. Die direkte Rheinlage, das exklusive Wohnumfeld und die gute infrastrukturelle Vernetzung sind nur einige Punkte, die für diesen Teil von Düsseldorf sprechen. Der umgebende Stadtwald, die Nähe zum Unterbacher See mit seinen zwei Strandbädern und das Naturschutzgebiet Elbsee bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind hier ausreichend vorhanden. Durch die gute Anbindung mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Fahrminuten in der Düsseldorfer sowie Kölner Innenstadt, dem internationalen Flughafen und den umliegenden Städten.
Insgesamt ist Benrath ein attraktiver Stadtteil für Kapitalanleger, der gleichzeitig allen Bedürfnissen an Wohn- und Lebensqualität gerecht wird.

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40597 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Gestaltungsspielraum bieten. Das helle Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Stellplatz im Innenhof, der ein bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht. Zudem gehört ein praktischer Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Dies macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solider Rendite.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung und nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ausstattung

Bad: Wanne
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Freiplatz
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
40597
Ort
Düsseldorf
Wohnfläche
52 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1960
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
113,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Ausstellungsdatum
10.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
113,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne steht Ihnen die Stadtsparkasse Düsseldorf mit ihren Spezialisten für eine mögliche Finanzierung zur Seite.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Stadtsparkasse Düsseldorf

Steinstr. 15, 40212 Düsseldorf
Frau Sandra Ferreras Strobelt
Frau Sandra Ferreras Strobelt