Objektnummer: FIO-10516899830 | SIP-ID: 026605NI

Sandhausen! Imposantes Wohn-/Geschäftshaus in exzellenter Lage!

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Kaufpreis

649.000 €

Wohnfläche

185 m²

Grundstücksfläche

2100 m²

Adresse

27711 Osterholz-Scharmbeck

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Ulrich Lenz
Herr Ulrich Lenz
LBS Gebietsleitung
Herr Ulrich Lenz
Herr Ulrich Lenz
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
13,87
Mieteinnahmen ist
16.800 € p.a.
Mieteinnahmen soll
46.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
27711 Osterholz-Scharmbeck
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus finden Sie hier Einrichtungen für diverse Sportarten und auch Reiterhöfe mit großen Stallungen in der Umgebung. Die Bremer Innenstadt ist in ca. 30 Autominuten oder auch mit dem Zug erreichbar. Der Ortsteil Sandhausen ist geprägt durch eine Bebauung aus überwiegend Einfamilienhäusern und hat dadurch einen schönen Siedlungscharakter. Dieser Ortsteil ist aufgrund seiner attraktiven und reizvollen Lage besonders beliebt. Alle zur Deckung des täglichen Bedarfs vorhandenen Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Ferner gibt es eine Grundschule. Die Infrastruktur bietet eine gute Anbindung an den regionalen sowie überregionalen Nahverkehr. Das Zentrum von Osterholz-Scharmbeck, Hambergen sowie Bremen sind bequem und schnell (Bushaltestelle direkt vor der Tür) mit dem öffentlichem Nahverkehr oder Individualverkehr zu erreichen.

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27711 Osterholz-Scharmbeck

Objektbeschreibung

Diese spektakuläre Immobilie befindet sich in exponierter und idealer Lage auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück im begehrten Sandhausen. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbefläche mit insgesamt ca. 255 m² Nutzfläche mit perfekten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten z.b im Gastronomiebereich, als Bäckereibetrieb mit Café (bereits vorbereitet, u.a. mit neuen Sanitäranlagen etc.), Einzelhandel, Büro, etc., zur Zeit nicht vermietet, Sollmiete ca. € 30.000,- p.a. Zzgl. Nebenkosten. Highlight in diesem Bereich ist der große Saal mit ca. 86 m². Der Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss gibt es 2 Wohneinheiten. Die Master-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² ( zur Zeit vermietet, Mieteinnahmen ca. € 7.200,- p.a. zzgl.Nebenkosten. Die kleinere Wohneinheit hat ca. 81 m² Wohnfläche (zur Zeit ebenfalls vermietet, Mieteinnahmen ca. € 6.600,-p.a.zzgl. Nebenkosten). Das gesamte Objekt befindet sich in einem exzellenten Zustand und wurde in allen Bereichen, sowohl im Gewerbebereich, als auch in den Wohnungen, absolut aufwändig renoviert. Ein Teilbereich des Grundstückes ist an einen Imbiss vermietet, die Mieteinnahmen hierfür belaufen sich auf ca. €3.000,- p.a. Die 2 Garagen befinden sich am Haus und verfügen über einen elektrischen Torantrieb. Ferner gibt es einen großen Parkplatz mit etlichen Stellplätzen. Gerne würden wir Ihnen bei einer ausführlichen Besichtigung diese überaus interessante Immobilie einmal vorstellen. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Ihnen aus Diskretionsgründen leider keine Innenaufnahmen von den vermieteten Wohneinheiten bereitstellen können. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Energieausweis in Vorbereitung!

Objektdaten

PLZ
27711
Ort
Osterholz-Scharmbeck
Wohnfläche
185 m²
Nutzfläche
50,2 m²
Gesamtfläche
490,2 m²
Grundstücksfläche
2100 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
440 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Wesentlicher Energieträger
Gas

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Bahnhofstraße 115, 27711 Osterholz-Scharmbeck
Herr Ulrich Lenz
Herr Ulrich Lenz