Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Angeboten wird ein Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage in Dortmund-Aplerbeck.
Die Immobilie bietet eine ideale Wohnlösung mit zwei separat zugänglichen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, die jeweils über eine Wohnfläche von ca. 50 m² verfügen.
Beide Wohneinheiten bieten ein Wohn- und Esszimmer, ein separates Zimmer, welches als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer und eine Diele.

Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss zu wohnwirtschaftlichen Zwecken ausgebaut, wodurch zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer entstanden sind und somit zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter schützen und daher keine Fotos der Wohnung im Internet veröffentlichen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Garten, der sowohl Familien als auch Gartenliebhaber begeistern wird. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen. Der Garten bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten und lädt zum Entspannen ein.

Des Weiteren verfügt das Objekt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Eine Garage neben dem Haus rundet das Immobilienangebot ab.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- Garten

Baujahr: ca. 1933

Wohnfläche: ca. 98,86 m²

Grundstücksgröße: 470 m²

Fenstertyp: doppelverglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden, doppelverglaste Veluxfenster aus Kunststoff im Dachgeschoss

Deckenkonstruktion: Betondecke über dem Kellergeschoss, die Decken der Wohngeschosse als Holzbalkendecke

Fußböden: Vorwiegend Fliesen und Laminat

Sanitär: Erd- und Obergeschoss: Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Hänge-WC, Waschbecken, raumhoch gefliest;
Dachgeschoss: Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken

Heizung: Gaszentralheizung der Firma Viessmann (Vitocell 100) mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus ca. 2002

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Walmdach mit Betondachsteinen eingedeckt

PKW-Plätze: Garage neben dem Haus

Erbbaurecht: Nein

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de