Bad Harzburg ist mit 21.820 Einwohnern (Stand 31.12.2020) die zweitgrößte Stadt im Landkreis Goslar. Neben dem breit gefächerten Angebot für Touristen um dem traditionsreichen Kurbetrieb ist die Stadt Bad Harzburg überregional bekannt als Zuzugsort für Pensionierte. Doch auch für Familien hat Bad Harzburg mehr und mehr zu bieten. Neben dem Baumwipfelpfad Bad Harzburg bieten auch das Krodoland oder der Känguroom Touristen wie auch einheimischen Familien eine willkommene Abwechslung.

Durch die Bahnanbindung in Richtung Hannover, Braunschweig, Kreiensen und Göttingen ist eine gute Erreichbarkeit der Stadt Bad Harzburg sichergestellt. Zudem bietet die Anbindung an die BAB 369 in Richtung Norden eine Anschlussstelle an den überregionalen Fernverkehr über die BAB 36 in Richtung Braunschweig - Halle (Saale). In Richtung Süden bindet die Bundesstraße 4 Bad Harzburg in Richtung Torfhaus und Braunlage an.

HARZlich Willkommen in Bad Harzburg!

In der beliebten Wohngegend am Wildgehege befindet sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohung mit ca. 67 m² im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Auch technisch ist diese Wohnanlage bereits gut aufgestellt. Hier profitieren Sie von niedrigen Heizkosten dank Fassadendämmung und einer modernen Gas-Brennwert-Zentralheizung. Dadurch wird sogar bereits jetzt die Energieeffizienzklasse C erreicht.

Aus Diskretionsgründen wurden von dieser vermieteten Eigentumswohnung keine Innenaufnahmen angefertigt. Gerne beschreiben wir Ihnen jedoch den gepflegten Zustand. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer wurden mit modernen Bodenbelägen in Form von Laminat und Designbelag ausgestattet. Von beiden Räumen haben Sie jeweils Zugang auf eine eigene Loggia. Das Schlafzimmer ist hier nach Süd-/Westen, dass Wohnzimmer nach Nord-/Westen ausgerichtet. Zudem verfügt die großzügige Loggia im Nord-/Westen über einen Abstellraum. Im bahamabeigen Badezimmer wurden vor einigen Jahren anthrazitfarbene Fliesen im Bodenbereich verlegt und die Dusche erneuert.

Auch für Parkmöglichkeiten ist hier gesorgt. Ein Pkw-Stellplatz direkt an der Wohnanlage ist bereits im Kaufpreis inklusive. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Garage in ca. 50 m Entfernung für einen Preis in Höhe von 10.000 € zu erwerben.

Bilder sagen mehr als 1.000 Worte. Daher vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort, nach einem kurzen Bonitätscheck. Wir freuen uns auf den Termin mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- neu eingezäunt
- sehr gepflegte Außenanlage
- 2 Loggien
- inkl. Pkw Stellplatz
- Garage optional erwerbbar
- vermietet

* Baujahr ca. 1982
* ca. 67,40 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* große Loggia mit Abstellraum in Nord-/Westausrichtung
* kleine Loggia in Süd-/Westausrichtung
* sehr gepflegte Wohnanlage mit 16 Wohnungen
* moderne Bodenbeläge in Form von Laminat und Designbelag
* Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 1982
* 3-adrige Elektrik aus 1982
* Badezimmer mit Dusche, gefliest in Bahamabeige (Wände) sowie Anthrazit (Boden)
* zentrale Gas-Brennwert-Heizung aus 2018
* niedrige Heizkosten Dank Energieeffizienzklasse C
* eigener Kellerraum
* eigener Pkw-Stellplatz inklusive
* optional erwerbbare Garage
* vermietet
* IST-Mieteinnahmen: 4.020 € p.a.
* Miteigentumsanteil: 67/1000stel
* Geschosslage: 1. OG
* Hausgeld: 215 € / Monat
* Instandhaltungsrücklage: 65.474,57 €
* Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s im Download
* DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download

Hat Sie diese gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage von Bad Harzburg überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und der virtuellen Besichtigung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie wollen eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer:in oder Mieter:in in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 05322 / 878 32 77 oder michael.meyer@lbs-nord.de.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de