Objektnummer: FIO-10516898380 | SIP-ID: 026564NI

Wohnhaus im Zentrum als Kapitalanlage

Eingang - Einfamilienhaus in 31592 Stolzenau mit 110m² kaufen
Terrasse - Einfamilienhaus in 31592 Stolzenau mit 110m² kaufen

Kaufpreis

139.000 €

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

399 m²


Herr Klaus Meyer
Herr Klaus Meyer
LBS Gebietsleitung
Herr Klaus Meyer
Herr Klaus Meyer
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
139.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Ort Stolzenau (ca. 7.300 Einwohner) bietet Geschäfte aller Art, sämtliche Schulen, Kindergarten, sowie prakt. Ärzte, Zahnärzte, Fachärzte, Altenheime und Krankenhaus, Sportanlagen und beheiztes Freibad. Die umliegenden Orte wie Nienburg (ca. 21 km), Minden (ca. 30 km), Hannover (ca. 54 km), das Steinhuder Meer (ca. 22 km) und der Bahnhof Leese-Stolzenau (ca. 2,5 km) sind gut zu erreichen. Profitieren Sie auch von den umfangreichen Angeboten wie z. B. dem von Anfang März bis Ende Oktober stattfindenden Wochenmarkt, der Weser-Fahrgastschifffahrt, dem Weserradweg, dem Campingplatz direkt an der Weser, dem Mehrgenerationenhaus oder auch des Puppen- und des Heimatmuseums.
Die Kreisstadt Nienburg ist in 25 min mit dem Auto zu erreichen. Hier findet man diverse Ämter, ein Theater, ein Krankenhaus, ein Hallenbad und viele Einkaufsmöglichkeiten.
In ca. 65 min ist die Landeshauptstadt Hannover mit dem Auto erreicht. Von Nienburg gibt es auch eine direkte Bahnverbindung nach Hannover.

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31592 Stolzenau

Objektbeschreibung

In zentraler Wohnlage von Stolzenau befindet sich das ca. 1912, massiv erbaute Einfamilienwohnhaus. Mit ca.110 m² Wohnfläche bietet das Haus genug Platz und Lebensqualität. Im EG befinden sich 3 Zimmer, Küche und Bad. Das OG gliedert sich in 3 Zimmer, Bad und Abstellraum auf. Die Kunsstofffenster im EG mit Isolierverglasung,sowie die Gaszentralheizung wurden im Jahr 2016/18 modernisiert. Ein Handwerksraum und eine Terrasse mit Ruhe runden das attraktive Angebot ab.
Der Verkäufer möcht in dem Haus als Mieter weiter wohnen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Möbliert: Vollmöbliert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schuppen
- Geräteraum
- Rollläden

# Eigentümer möcht nach dem Verkauf das Haus mieten
# 2018 EG neue Fenster 3 fach verglast
# 2016 neue Leitungen Wasser, Elektrik
# 2017 neue Gasheizung
# 2016 Außenwand im Erdreich neu abgedichtet.

Objektdaten

PLZ
31592
Ort
Stolzenau
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
20 m²
Grundstücksfläche
399 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
12 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1912
Letzte Modernisierung
2018
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
335,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1912
Ausstellungsdatum
18.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
335 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt in einem vorherigen Gespräch in unserem Kundencenter, in welchem Sie die Immobilie virtuell anschauen können und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Leinstraße 31 A, 31582 Nienburg (Weser)
Herr Klaus Meyer
Herr Klaus Meyer