Objektnummer: FIO-10516898300 | SIP-ID: 13418

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Kaufpreis

599.000 €

Wohnfläche

98 m²

Zimmer

4

Adresse

40545 Düsseldorf

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Marcus Senft
Herr Marcus Senft
Sparkasse Neuss
Herr Marcus Senft
Herr Marcus Senft
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Hausgeld
491 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40545 Düsseldorf
Vollständige Adresse beim Anbieter
Oberkassel ist ein exklusiver und begehrter Wohnort in der Stadt Düsseldorf. Es zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rheinufer aus und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Das Viertel verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die alle fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ein weiterer Pluspunkt von Oberkassel ist die gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Düsseldorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Zudem befindet sich der Flughafen Düsseldorf nur wenige Kilometer entfernt, was für Geschäftsreisende oder Vielflieger äußerst praktisch ist.

Das Trendviertel besticht zudem durch seine architektonische Vielfalt. Hier finden sich sowohl moderne Neubauten als auch charmante Altbauten, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen. Die Wohnungen und Häuser in Oberkassel sind meist großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Oberkassel ein attraktiver Wohnort mit einer hohen Lebensqualität ist. Die idyllische Lage am Rheinufer, die gute Infrastruktur, die grüne Umgebung und das kulturelle Angebot machen Oberkassel zu einem begehrten Viertel für Menschen, die das Besondere suchen.

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40545 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung in ruhiger, wertstabiler Lage und nur einen Katzensprung vom Stadtleben entfernt? Sie wollen ereignisreiche Tage in Ruhe ausklingen lassen? Dann wird Sie diese Wohnung begeistern!
In Rheinnähe gelegen finden Sie hier eine tolle 4-Zimmer Wohnung in einem 5-Parteien Haus aus dem Jahr 1962. Sie betreten die Wohnung durch die Diele: rechts geht es in einen Flur zu zwei Schlafzimmern, linker Hand befindet sich das moderne helle Bad mit Wanne, angrenzend das Gäste-WC. Zwischen Küche und Bad befindet sich ein praktischer Einbauschrank, ideal für Schuhe, Mäntel oder einfach als wertvoller Stauraum, ein weiterer Einbauschrank befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite, sowie zwei elegant getarnte Stauräume oberhalb der Türen in den Schlafbereichen.
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer Bereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Auch das nebenan gelegene Zimmer hat direkten Zugang zum Balkon. Genießen Sie die Ruhe und den fantastischen Ausblick ins Grüne.
Fazit: Eine solide gebaute Wohnung mit einem gut geplanten Grundriss mit einer gehobenen Ausstattung, welche jetzt nur noch mit Ihren Einrichtungsträumen, Ihren Lieblingsfarben, Stoffen und Lichtideen gestaltet werden möchte.

Uns hat die Wohnung überzeugt! Lassen auch Sie sich überzeugen - fordern Sie einfach das ausführliche Exposé an.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Durchlauferhitzer

+ ruhige und begehrte Lage
+ im 1. OG gelegen /eine Wohneinheit pro Etage
+ idealer Grundriss
+ saniertes Tageslichtbad und Gäste-WC mit integrierten Deckenspots,
Durchlauferhitzer und Einbauschränke
+ helle und lichtdurchflutete Räume
+ großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
+ Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche
+ eigener Kellerraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ eingezäunte Unterstellmöglichkeit für Fahrräder in der Außenanlage

Objektdaten

PLZ
40545
Ort
Düsseldorf
Wohnfläche
98 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
8 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
85,10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1962
Ausstellungsdatum
19.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
85,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss, Oberstr. 110-124, 41460 Neuss
Herr Marcus Senft
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