Objektnummer: FIO-10516896370 | SIP-ID: 10866 szo

*** DIESE IMMOBILIE BIETET TOLLE MÖGLICHKEITEN ZUR EIGENNUTZUNG (privat und geschäftlich) UND VERMIETUNG ***MIT HOCHWERTIGER ARCHITEKTENWOHNUNG

Aussenansicht - Mehrfamilienhaus in 45711 Datteln mit 522m² kaufen

Kaufpreis

auf Anfrage

Wohnfläche

522 m²

Grundstücksfläche

1225 m²


Frau Stefanie Szonn
Frau Stefanie Szonn
Immobiliencenter
Frau Stefanie Szonn
Frau Stefanie Szonn
Immobiliencenter

Preise und Kosten

Käuferprovision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen soll
65.860 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
45711 Datteln
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Datteln.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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45711 Datteln

Objektbeschreibung

SUPER VIEL POTENTIAL UND ALLES AUF EINEM GRUNDSTÜCK:

Es handelt sich um ein Wohn-/ Geschäftshaus (Baujahr ca. 1951) mit sinnvollen Erweiterungen in ca. 1975 und ca. 1992.
Die Liegenschaft steht auf einem 1.225 m² großen Kaufgrundstück.

Die Wohnflächen (insgesamt ca. 522 m² Wohnfläche, 9 Wohneinheiten, davon 8 vermietet) und Nutzflächen (insgesamt ca. 514,9 m² Nutzfläche, 3 Einheiten, separate Eingänge, Unterteilungen sind möglich) teilen sich wie folgt auf:

1. Haupthaus (Baujahr ca. 1954):
Erdgeschoss: ca. 135,3 m² Nutzfläche - 1 Gewerbeeinheit (frei), Ausstattung im Laden: Lichtschienensystem sowie Jalousien

1. u. 2. Obergeschoss (jeweils 3 Wohnungen, zwischen 48 m² - 52 m² Wohnfläche) + Dachgeschoss (2 Wohnungen, 47 m² und 49,5 m² Wohnfläche) - insgesamt ca. 392,3 m² Wohnfläche, komplett vermietet

2. Erweiterung des Hauses in ca. 1975
Schaffung von zusätzlicher Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 75,5 m² Nutzfläche, Verkaufsfläche, Lagerfläche, frei) und 1. Obergeschoss (ca. 74 m² Nutzfläche, separater Zugang, Bürofläche/Verkaufsfläche, frei)

3. Erweiterung / Kernsanierung der Immobilie in ca. 1992
Schaffung von zusätzlicher Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 119 m² Nutzfläche, Büro/Lager/Verkauf, frei)
+ ca. 100,8 m² Nutzfläche (Praxisfläche, vermietet)
+ 1 großzügig geschnittene, hochwertig ausgestattete, lichtdurchflutete ARCHTIEKTEN MAISONETTE-WOHNUNG im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss mit schöner Dachterrasse (ca. 130 m² Wohnfläche, frei) und Einliegerwohnung, ideal für die EIGENNUTZUNG

Die Immobilie ist überwiegend unterkellert und bietet auch hier viel Lagerfläche und Abstellmöglichkeiten.

Die 4 Kfz-Stellplätze, Doppelgarage, Fahrradgarage und 1 Carport runden das Gesamtbild positiv ab.

Z. Zt. sind 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 35.950,00 € p. a.. Bei Vollvermietung ca. 65.860 EUR Sollmiete möglich.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Sparkasse Vest Recklinghausen erhält eine Innencourtage i. H. von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt..

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

Die in diesem Exposé genannten Informationen wurden uns von Dritten übermittelt. Die Daten konnten von uns nicht überprüft werden. Daher können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: ETAGE, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Fernwärme
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Kabel Sat TV
Bauweise: Massiv
Die gepflegte Liegenschaft wurde stetig modernisiert.
Zu den gefälligen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.

- hauptsächlich Fernwärmeheizung, teilw. Gas-Etagen-Heizung
- verschiedene Fenstertypen
- Kabelanschluss
- die Wohnungen sind teilweise teilmöbliert vermietet

Energieausweisdaten:

Energieausweis Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude; BJ 1978 Durchschnitt, unterschiedliche Baujahre; Baujahr Wärmeerzeuger: 1994, Ausweis erstellt am 21.03.2023, Ablauf: 20.02.2033; Endenergiebedarf dieses Gebäudes - Wärme: 245,3 kWh/(m²-a), Strom: 2,7kWh/(m²-a).
Energieausweis Wohnteil gemischt genutztes Gebäude; BJ 1973 Baujahrdurchschnitt; Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Etagenheizungen + Fernwärme; Ausweis erstellt am 21.03.2023, Ablauf: 20.02.2033; Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 143,0 kWh/(m²-a)

Objektdaten

PLZ
45711
Ort
Datteln
Wohnfläche
522 m²
Gesamtfläche
1036,9 m²
Grundstücksfläche
1225 m²
Anzahl Zimmer
22
Anzahl Stellplätze
7
Vermietbare Fläche
1036,9 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Anzahl Gewerbeeinheiten
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1951
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
143,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Fernwärme
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1973 Baujahrdurchschnitt
Ausstellungsdatum
21.02.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
143 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt über unsere Internetseite über das Onlineformular mit uns auf. Anschließend erhalten Sie automatisch das Exposé. Einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie dann gerne mit Ihren Ansprechpartnerinnen, Frau Stefanie Szonn, unter Telefon 02361 205-2110 oder Herr Lars Kropeit unter Tel. 02361-205-2379.

Wir sind in der Lage, Ihnen mit geeigneten Finanzierungskonzepten den Weg zu dieser reizvollen Immobilie zu ebnen. Für einen Informations- und Beratungstermin bitten wir Sie, vorab mit unserem Finanzierer Herrn André Frerichs einen Termin unter 02361 205-5021 zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das Immobiliencenter ist auch samstags in der Zeit von 10 - 12 Uhr telefonisch für Sie erreichbar.

Doch nicht die passende Immobilie für Sie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Immobiliencenter, Neumarkt 7, 45711 Datteln
Frau Stefanie Szonn
Frau Stefanie Szonn