Das in diesem Exposé vorgestellte, rentierliche Wohn- und Geschäftshaus liegt in Witten-Annen, im Einzugsbereich des Ardey, an die dortige Versorgungs- und Verkehrsinfrastruktur, auch über die unmittelbare Umgebung hinaus, gut angebunden. Wohnwirtschaftlich genutzte Bebauung dominiert das umliegende Stadtbild. Die Adresse vermittelt Privatsphäre in zentrumsnaher Lage.

Witten-Annen empfiehlt sich mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mit Dienstleistungen und Einzelhandel. Angebote zur Kinderbetreuung, Grund- und weiterführende Schulen, eine differenzierte medizinische Versorgung, Möglichkeiten für Sport und Freizeit mit Hallenbad und Freibad und ein ausgeprägter ÖPNV leisten einen offensichtlichen Beitrag zur Attraktivität dieses Stadtteils.

Der "Rheinische Esel", eine der prominenten Strecken für Tourenradler im Ruhrgebiet, gehört zu den Anlaufstellen in der Nachbarschaft: Auf Bikes, aber auch fußläufig ist man in wenigen Minuten auf dem über Witten hinaus bekannten Radweg, der auch Läuferinnen und Läufern genügend Platz lässt.

Das Stadtteilzentrum und die Wittener City sind nicht weit entfernt. Von dort ist man nach rund 10 bis 15 Minuten an den Anschlussstellen der A43 + A44 + A45, die Witten regional und überregional vernetzen.

Das hier angebotene, gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzte Mehrfamilienhaus interpretiert sich auf einem ca. 1.286 m² großen Grundstück im Wittener Stadtteil Annen, in der dortigen Ardey-Region, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Mixed-Use-Immobilie ist bereits heute energetisch teilmodernisiert: Das Dach und drei Seiten der Fassade wurden gedämmt, die DG-Fenster wurden ausgetauscht. Diese Werte gehören zu den Plus-Punkten, die das hier präsentierte Portfolio auszeichnen. Rendite-Potenzial, für Selbstnutzende und Investierende, ist gegeben.

Im EG des profitabel platzierten Wohn- und Geschäftshauses sind zwei gewerblich genutzte Einheiten implementiert. Beide Einheiten sind solide vermietet.

Darüber hinaus gibt es fünf Wohnungen: Drei davon sind disponibel -- im Zuge des Erwerbs könnte Selbstnutzung oder Vermietung in Erwägung gezogen werden. Renovierung und Modernisierung, unterschiedlich ausgeprägt, wird eine Rolle spielen. Eine Besichtigung wird reflektieren, welche Maßnahmen dem eigenen Ermessen überlassen und welche unumgänglich sind.

Eine freie Wohnung liegt im 1. OG:

+ ca. 90 m² Wohnfläche
+ 4,5 Zimmer
+ mit Balkon

Zwei freie Wohnungen liegen im DG:

+ ca. 69 m² Wohnfläche
+ 3,5 Zimmer

+ ca. 37 m² Wohnfläche
+ 2,5 Zimmer
+ zzgl. eines wohnlich ausgebauten,
+ ehemaligen Trockenbodens

Von den zwei zurzeit bewohnten Wohnungen verwirklicht sich eine im ersten OG, mit einer Garage vermietet. Die zweite Wohnung, im EG mit Doppelgarage und direktem Zugang in den Garten, wird nach Absprache freigezogen werden.

ZUM OBJEKT, ALLGEMEIN:

+ Vollkeller
+ 2 Vollgeschosse
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Spitzboden

DACH + FASSADE + HEIZUNG + FENSTER:

+ Dach mit Dämmung,
+ aktuell erneuert

+ Fassadenfront und -giebel
+ mit 10 cm Dämmung erweitert

+ Öl-Zentralheizung
+ mit Warmwasserspeicher
+ BJ 1991

+ Kunststoff-Fenster mit
+ Isolierverglasung
=> im DG aus 2021
=> im EG und OG ältere

AUFTEILUNG: EG
1 | vorne links vermietet als => Frisörsalon
1 | mit ca. 43 m² Nutzfläche,
1 | mit separatem Eingang und
1 | Zugang zum Treppenhaus

2 | vorne rechts vermietet als => Büro
2 | mit ca. 39 m² Nutzfläche,
2 | mit separatem Eingang und
2 | Zugang zum Treppenhaus

3 | Wohnung mit Terrasse
3 | mit ca. 72 m² Wohnfläche
3 | 3,5 Zimmer
3 | Wannenbad mit Fenster
3 | Renovierungsbedarf
3 | frei nach Absprache

AUFTEILUNG: OG
4 | links -- eine Wohnung mit Balkon
4 | ca. 90 m² Wohnfläche
4 | 4,5 Zimmer
4 | Vollbad mit Tageslicht
4 | aktuell freigezogen
4 | Renovierungsbedarf

5 | rechts -- eine Wohnung mit Balkon
5 | ca. 74 m² Wohnfläche
5 | 3,5 Zimmer
5 | Wannenbad mit Tageslicht
5 | zurzeit unbefristet vermietet

AUFTEILUNG: DG
6 | links -- eine Wohnung mit
6 | ca. 69 m² Wohnfläche
6 | 3,5 Zimmer
6 | Wannenbad mit Tageslicht
6 | aktuell freigezogen

7 | rechts -- eine Wohnung mit
7 | ca. 37 m² Wohnfläche
7 | 2,5 Zimmer
7 | zzgl. eines im genehmigten Bereich ausgebauten Trockenbodens
7 | Wannenbad mit Tageslicht
7 | aktuell freigezogen
7 | Renovierungsbedarf

GARAGEN:
+ 1 Einzelgarage,
> mit der Wohnung im 1. OG (re.) vermietet

+ 1 Doppelgarage
> frei nach Absprache

JAHRESNETTOKALTMIETE
für

+ die -- zwei -- gewerblichen Einheiten im EG
+ die Wohnung mit Garage im 1. OG (re.)

= € 11.400,00 pro Jahr VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de