Objektnummer: FIO-10516887000 | SIP-ID: 1518

Lage, Lage, Lage - EFH auf parkähnlichem Grundstück (3.696 m²)!

Die Frontansicht - Einfamilienhaus in 29308 Winsen mit 142m² kaufen
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Kaufpreis

298.000 €

Wohnfläche

142 m²

Grundstücksfläche

3696 m²


Herr Paul Rummel
Herr Paul Rummel
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg
Herr Paul Rummel
Herr Paul Rummel
Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Preise und Kosten

Kaufpreis
298.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Gemeinde Winsen (Aller) ist einer der schönsten Erholungsorte in der Lüneburger Heide, gerade mal ca. 12 km von Celle entfernt gelegen. Die Ortschaft ist modern, aufgeschlossen und hat ein verträumtes Flair. Die Gemeinde hat rund 12.700 Einwohner und liegt am Südrand der Lüneburger Heide, am Ufer der Aller. Winsen ist eine große Gemeinde mit sieben Ortsteilen. Dazu gehören Bannetze, Meißendorf, Stedden, Südwinsen, Thören, Walle und Wolthausen. In der Ortsmitte von Winsen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereifilialen, Cafés und Restaurants. Eine flächendeckende ärztliche Versorgung, auch auf Facharztebene, Apotheken, sowie diverse Therapeuten sind vorhanden. Die Kinderbetreuung in Winsen ist umfangreich. Sieben Kindertagesstätten, inkl. Krippen, sowie verschiedene Tagesmütter stehen den Kleinsten zur Verfügung. Weiter geht es mit einer Grundschule, einer Oberschule und einer Förderschule. Viele Vereine und Sportmöglichkeiten, sowie eine Bücherei und ein Schwimmbad sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

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29308 Winsen

Objektbeschreibung

Sie sind bereits seit geraumer Zeit auf der Suche nach einer besonderen Immobilie , etwas was sich abhebt vom üblichen Angebot: geschmackvoll, ruhig gelegen,uneinsehbar auf großem Grundstück!? Dann haben wir gute Neuigkeiten für Sie:
Ihre kräftezehrende Immobiliensuche hat nun endlich ein Ende - dieses Juwel mit weitläufigem Garten und zahlreichen Extras sucht eine/n neue/n Eigentümer/in! Die Immobilie wurde ca. 1972, in massiver Bauweise, auf einem 3.696 m² großen Grundstück errichtet. Ihnen und Ihren Liebsten steht eine Wohnfläche von ca.142 m² zur Verfügung. Ausreichend Nutzfläche hält der großzügige Vollkeller bereit. Ausstattungsmerkmale und Extras wie die überdachte Terrasse, die vorhandenen Rollläden und ein Balkon erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Ein Gartenbrunnen und insbesondere der Mähroboter (Fa. Husqvarna) unterstützen Sie prima bei der Bewässerung bzw. der Pflege Ihres neuen Ruhepols. Ein Grundstück das seines Gleichen sucht - Ihr persönliches Kleinod.
Ein Carport sowie die Garage mit großem Geräteraum runden das positive Gesamtbild ab. Interesse geweckt ?! Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort von den weiteren Vorzügen dieses einmaligen Angebotes! Warten Sie nicht zu lang, das Angebot in dieser Kategorie ist schwindend gering. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage mit Geräteraum
- Balkon
- großzügiger Schwimmhallenanbau
- überdachte Terrasse
- Rollläden
- Brunnen
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Mähroboter

Durch das Hochwasser im Frühjahr 2024 kam es zum Grundwassereintritt insbesondere im Nebengebäude (ehemaliges Schwimmbad) und zur Grundstücksüberschwemmung.

Ein bereits vorhandener Treppenlift kann übernommen werden.
Die Gartenbewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen und über eine automatische programmierbare Beregnungsanlage, die auf dem gesamten Grundstück verlegt ist.

Objektdaten

PLZ
29308
Ort
Winsen
Wohnfläche
142 m²
Grundstücksfläche
3696 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
n.V.

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
224,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Ausstellungsdatum
17.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Heizung aus 2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
224,5 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

KG: Heizung mit Wäschekeller und Dusche, Werkraum, 2 x Vorrat, Keller, Keller, Zugang zum Schwimmbad
EG: Wohnen, Küche mit EBK, Büro, Gäste-WC, Esszimmer, kl. Abstellraum, Flur
DG: Schlafen mit Balkon, Kind, Badezimmer mit Du. u. Wanne, Flur

Schwimmbad: abgetrennter Technikraum, Schwimmbereich mit großer Glasfront VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg

Robert-Meyer-Platz 2, 29221 Celle
Herr Paul Rummel
Herr Paul Rummel