Delmenhorst ist eine kreisfreie Stadt im Oldenburger Land. Sie gehört zur Metropolregion Nordwest und zum Kommunalverbund Niedersachsen/Bremen. In Niedersachsen ist Delmenhorst eine von acht kreisfreien Städten und gehört zu den zehn größten Städten des Landes.

Das Objekt liegt in der Bismarckstraße, einer zur Delmenhorster Innenstadt führenden Stichstraße. In Richtung Innenstadt ist die Bebauung geprägt von hochwertigen Wohn- und Gewerbehäusern, wobei als Gewerbe hauptsächlich Büros und Praxen vorhanden sind.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus in fußläufiger Entfernung zur Delmenhorster Innenstadt mit wunderschöner Gartenanlage inkl. Pool besticht durch seine vielfältige Nutzbarkeit.

Im Erdgeschoss liegt die ca. 98 m² große Gewerbefläche, welche seit 1978 als Friseursalon genutzt wurde. Der bestehende Kundenstamm kann bei Kauf übernommen werden und der Betrieb fortgeführt werden.

Der Zugang kann sowohl über das durch einen Seiteneingang zugängliche Treppenhaus, als auch durch die Fronttür mit Schaufenster erfolgen. Vor dem Haus sind ausreichend Stellplätze für regen Kundenverkehr vorhanden.

Im Obergeschoss liegt die sehr gepflegte Einliegerwohnung, welche regelmäßig renoviert wurde und ca. 88 m² groß ist. Die Fenster sind im Jahr 2020 erneuert worden und die Einbauküche im Jahr 2021. Neben dem geräumigen Wohnzimmer gibt es drei Schlafzimmer und eine Küche mit angrenzendem Essbereich.

Im Dachgeschoss, welches über ca. 90 m² Grundfläche verfügt, kann weitere Wohnfläche geschaffen werden. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus und es wurde bereits eine Zwischensparrendämmung durchgeführt. Alle nötigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Gas) für einen Ausbau sind vorhanden, sodass lediglich noch der Innenausbau erfolgen müsste.

Hinter dem Haus schließt sich der sehr gepflegte und idyllische Garten mit einem Pool an, welcher mit der überdachten Terrasse zum Verweilen einlädt.

Gasheizung aus 2019
Fenster aus 2020
Pool aus ca. 2003
Solaranlage zur Poolbeheizung aus 2022

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de