Dortmund-Scharnhorst, ist ein Stadtteil im Nordosten von Dortmund und ist eine lebendige und vielfältige Wohngegend, die sowohl Urbanität als auch Naturverbundenheit bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten aus.

Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2 und zur Bundesstraße B236 ist Dortmund-Scharnhorst optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Das Stadtzentrum von Dortmund ist schnell und bequem erreichbar, was insbesondere Berufspendlern zugutekommt. Die nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, gewährleisten eine zuverlässige und effiziente Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Scharnhorst verfügt über mehrere Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen, was es zu einer attraktiven Wahl für Familien macht. Zudem finden sich hier zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Parks und Grünflächen.

Die Wohnqualität in Dortmund-Scharnhorst ist geprägt von einem Mix aus modernen Wohngebäuden und charmanten Altbauten. Die Gegend strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und bietet eine ausgeglichene Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und einer gewissen Ruhe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus bietet auf insgesamt ca. 94 m² Wohnfläche genügend Platz für Sie und Ihre Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Büro, ideal für Homeoffice oder als zusätzliches Schlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Zusätzlich befindet sich angrenzend zum Essbereich direkt die Küche und somit haben Sie kurze Wege bei der Versorgung Ihrer Familie und von Gästen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt derzeit über eine Dusche mit Handtuchheizköper, WC und Waschbecken.

Der teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Raum für Hobby oder der Unterbringung Ihrer Gäste. Hier finden Sie auch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Badezimmer mit einer Badewanne.

Im Außenbereich erwartet Sie eine Garage mit elektrischem Tor für Ihr Auto sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus. Der Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Umgebung macht dieses Reihenendhaus zu einem perfekten Ort zum Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- Garten
- Fernwärme

Baujahr: ca. 1955 / Anbau ca. 1995

Wohnfläche: ca. 94 m² zuzüglich einer zu Wohnzwecken ausgebauten Nutzfläche im
Kellergeschoss

Grundstücksgröße: 345 m²

Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster aus ca. 1994 mit Rollläden (teilweise elektrisch)

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Parkett, Teppich, Fliesen

Sanitär: EG: Gäste-WC, mit Waschbecken und Tageslicht
OG: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
KG: zusätzliches Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Heizung: Fernwärme

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach neu eingedeckt und gedämmt in 1995

Fassade: gedämmt in 1995; oberhalb Schieferplatten angebracht

PKW-Plätze: 1 Garage mit elektrischem Tor
1 Außenstellplatz

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de