Objektnummer: FIO-10516878240 | SIP-ID: 5055

Stilvolles 3-Familienhaus in beliebter Innenstadtrandlage

Hausansicht Straße - Mehrfamilienhaus in 45468 Mülheim mit 201m² kaufen
Hausansicht Garten - Mehrfamilienhaus in 45468 Mülheim mit 201m² kaufen
Garten - Mehrfamilienhaus in 45468 Mülheim mit 201m² kaufen
Wohnen Erdgeschoss - Mehrfamilienhaus in 45468 Mülheim mit 201m² kaufen
Küche EG - Mehrfamilienhaus in 45468 Mülheim mit 201m² kaufen

Kaufpreis

390.000 €

Wohnfläche

201 m²

Grundstücksfläche

312 m²


Frau Isabel Wulfert
Frau Isabel Wulfert
Sparkasse Mülheim an der Ruhr
Frau Isabel Wulfert
Frau Isabel Wulfert
Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Preise und Kosten

Kaufpreis
390.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45468 Mülheim
Vollständige Adresse beim Anbieter
Charmant wohnen und urban leben! In einer attraktiven Randlage – zwischen der Innenstadt, Heißen und Holthausen liegt Ihr neues Zuhause. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung, so befinden
sich in fußläufiger Entfernung eine Bushaltestelle und ebenfalls die U-Bahn-Haltestelle Richtung Essen und Mülheim. Mit dem PKW ist die Anbindung an die A 40 schnell erreicht. Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem an der Essener Straße, im Heißener Zentrum oder auch im Forum. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Für Ihre Naherholung steht Ihnen das nahegelegene Rumbachtal mit seinen vielfältigen Möglichkeiten, sei es zum Radfahren oder Spazierengehen, zur Verfügung. Also eine rundum sehr angenehme und schöne Wohnlage
für Groß & Klein!

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45468 Mülheim

Objektbeschreibung

Bei dem Haus handelt es sich um ein Dreifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1928, welches 1952 wiederaufgebaut wurde. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem schönen ca. 312 m² großen Südgrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² zzgl. weiterer wohnlich ausgebauter Fläche im Spitzboden. Bei den einzelnen Wohneinheiten handelt es sich durchweg um 2-Raum-Wohnungen, die Wohnungsgrößen variieren zwischen 63 und 69 m². Das Haus ist freigezogen, so dass sich hier auch eine komplette Eigennutzung anbieten würde. Die 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rd. 69 m² Wohnfläche und über eine schöne Terrasse mit direktem Gartenzugang.
Ein herrliches Plätzchen für den Sommer! Die Wohnung im zweiten Obergeschos verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Wir weisen darauf hin, dass im 1. Obergeschoss ein Schaden durch den darüberliegenden Balkon sichtbar ist. Eine Balkonsanierung ist zu empfehlen. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen, dass die Immobilie sich in einem gepflegten aber modernisierungsbedürftigen und teilweise altersbedingten Zustand befindet. Ihren PKW können sie in der Garage parken, welche praktischerweise über einen Zugang zum Keller verfügt. Da die Wohnungen frei von Nutzungsverhältnisses sind, haben Sie hier die Wahl; Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die genaue Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten
Grundrisszeichnungen.

Ausstattung

Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
große Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Kellerzugang / Alu- und Kunststofffenster aus den 1970er und 1990er Jahren / Nachtspeicheröfen / vollunterkellert / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer / Duschbäder mit Fenster und Hänge-WC / Oberböden: Parkett, Fliesen und Laminat

Objektdaten

PLZ
45468
Ort
Mülheim
Wohnfläche
201 m²
Gesamtfläche
201 m²
Grundstücksfläche
312 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
1
Vermietbare Fläche
201 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1952
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
165,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Ausstellungsdatum
17.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
165,2 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Mülheim an der Ruhr, Berliner Platz 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Frau Isabel Wulfert
Frau Isabel Wulfert