Die Gartenstadt ist ein Ortsteil der Stadt Bramsche im nördlichen Landkreis Osnabrück. Mit dem Auto erreicht man Bramsche über die Bundesautobahn A1, Abfahrt Bramsche, ca. 3 km weiter über die B 218 in Fahrtrichtung Westen. Nach Überquerung des Mittellandkanals ist man nach etwa 1 km im Ortsteil Gartenstadt. Mit öffentlichen Verkehrmitteln ist Bramsche mit der Nordwestbahn und der DB (Bahnhof Bramsche) sowie dem ÖPNV der Stadt Bramsche gut ausgestattet und mit allen umliegenden Städten wie Osnabrück, Bersenbrück, Quakenbrück, Ankum, Fürstenau etc. für Berufspendler und Schüler gut verbunden. Die Gartenstadt bietet einen Kindergarten für Kinder im Alter von 2 Monaten bis 6 Jahren. Mit dem PKW ist man in gut 5 Minuten in Zentrum von Bramsche, einer Stadt mit allem, was für den alltäglichen Gebrauch benötigt wird. Die BAB 1 ist nur 3 Km entfernt und ebenfalls in 5 Minuten gut zu erreichen. Die historischen Ausgrabungstätten der Varusschlacht und die bewaldeten Ausläufer des Wiehengebirges sowie der Mittellandkanal laden zum Besichtigen, Verweilen und Relaxen ein.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 238 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 115 m², die Wohnungen im Obergeschoss ca. 87 m² und 36 m² Wohnfläche. Sie können es optimal als Zweigenerationenhaus nutzen oder auch wie bisher zwei Wohneinheiten vermieten. Aktuell wird die Erdgeschosswohnung von den Eigentümern bewohnt und die Obergeschosswohnungen sind gut vermietet. Das Haus wurde in 1973 in Massivbauweise mit einem zweischaligen Mauerwerk neu und umgebaut, fortlaufend modernisiert und durch einen großzügigen Wintergarten mit Garage erweitert. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden 2023 mit Erneuerung der Heizung (Gas-Brennwert) durchgeführt. Weitere Modernisierungen in den letzten 20 Jahren (kleiner Wintergarten am Wohnzimmer, Hinterausgang aus der Küche, Erneuerung der Fenster 2001 (Kunststoff, Schallschutzglas 37dB), Solarthermie für Warmwasser 2006, neue Zimmertüren im ganzen Haus (2020 im Obergeschoss, 2021 im Erdgeschoss und die Dachrinnen 2017.
Im Jahr 2010 Anbau (Klinker) einer Garage mit Wintergarten und Werkstattraum, Grundfläche 11m lang und 7m breit. Wintergarten und Werkstattraum sind nach den damaligen Richtlinien isoliert. Die Statik wurde so berechnet, dass auf dem Anbau aufgestockt werden kann (ca. 70 Quadratmeter Fläche, z.B. eine weitere Wohnung). Im selben Jahr wurde ein Carport errichtet. Mit der Energieeffizienzklasse D und einem Endenergiebedarf des Gebäudes von 102,3 kWh/m² Wohnfläche besteht aktuell kein Bedarf, die Immobilie nachträglich energetisch nachrüsten zu müssen.

Das gepflegte, großzügige Mehrfamilienhaus verfügt über 9 Zimmer und zusätzlich Platz im Keller, für jede Wohnung ein Abstellraum.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn-Esszimmer mit kleinem Wintergarten, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste WC.

Im Obergeschoss verfügt die größere Wohnung über ein Wohn-Esszimmer, zwei Schlafräume, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Balkon. Die kleinere Wohnung besteht aus einem Wohnraum, einem Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Parkmöglichkeiten für die Obergeschosswohnungen bieten das Carport und der Stellplatz auf dem Hof.

Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit großem Balkon, eine offene Küche und Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de