In fußläufiger Entfernung befindet sich die Innenstadt sowie das Naherholungsgebiet Hohnsensee. Die gesamte Südstadt ist wegen ihrer guten Infrastruktur ein äußerst beliebtes Wohngebiet. Sie bietet Ihnen neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsbetrieben und Lebensmittelmärkten auch Kindergärten, Kinderhorte, Kinderkrippen, Grundschulen und ein Gymnasium. Die HAWK befindet sich in fußläufiger Entfernung und die Universität Hildesheim ist gut mit dem Fahrrad erreichbar. Des Weiteren verfügt die Südstadt über eine gute Stadtbusanbindung und ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz.

In attraktiver Wohnlage in der Nähe des Lönsbruchs und des Hohnsensees, erwartet Sie diese 1963 erbaute Wohnung. Im 2. Obergeschoss gelegen, bietet Sie Ihnen ein helles und geräumiges Ambiente bei einer Wohnfläche von ca. 87 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit Dusche und großer Diele verteilen. Die interessante Raumaufteilung wird durch einen West-Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und einen Ost-Balkon, zugänglich vom Schlafzimmer und der Küche, abgerundet. Zusätzlich ergänzt auch eine Garage im Innenhof dieses interessante Angebot. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung 2014 umfassend saniert. Es wurde u.a.:
- die Elektroinstallation erneuert;
- das Bad mit flacher Dusche erneuert, ein wandhängendes WC, ein Handtuchhalter-Heizkörper und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad installiert;
- isolierverglaste Fenster eingebaut (Wärmedammglas 4-16-4 Ug1.1/Thermix);
- eine neue Küchenzeile eingebaut;
- die Innenwände im Wohnzimmer, in der Küche und zuletzt in 2023 im Schlafzimmer
gedämmt (Korff Superwand);
- hochwertige Bodenbeläge in der Diele, in der Küche und den Wohn-/Schlafräumen verlegt (Vinyl mit 3 mm Stärke);
- der Westbalkon 2024 saniert (Bodenbelag und Balkontür erneuert).

Die derzeitigen Mieter werden zum 30.09.2024 ausziehen, so dass für Sie einerseits die Eigennutzung und andererseits auch die Neuvermietung zu aktuellen Mietkonditionen darstellbar ist. Überzeugen Sie sich doch einmal persönlich von den Vorzügen der Wohnung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone
- Garage im Innenhof

3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, geräumige Diele und 2 Balkone

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de