Objektnummer: FIO-10516871420 | SIP-ID: 10409

Viele Gestaltungsmöglichkeiten!

Titelbild - Einfamilienhaus in 48488 Emsbüren mit 140m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 48488 Emsbüren mit 140m² kaufen
Carport - Einfamilienhaus in 48488 Emsbüren mit 140m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 48488 Emsbüren mit 140m² kaufen
Eingangsbereich und Garage - Einfamilienhaus in 48488 Emsbüren mit 140m² kaufen

Kaufpreis

270.000 €

Wohnfläche

140 m²

Grundstücksfläche

919 m²


Frau Karin Schepergerdes
Frau Karin Schepergerdes
Sparkasse Emsland
Frau Karin Schepergerdes
Frau Karin Schepergerdes
Sparkasse Emsland

Preise und Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
48488 Emsbüren
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48488 Emsbüren

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht hier ein Wohnhaus in beliebter Wohnlage von Leschede.

Die Einheitsgemeinde Emsbüren hat gut 10.000 Einwohner. Der Ort liegt im Schnittpunkt der Landesstraßen L 40 und L 58 im Südwesten des Landkreises Emsland und verfügt mit seinen direkten Anschlüssen an die A 30 und die A 31 über eine gute infrastrukturelle Anbindung. Im Ortsteil Leschede hat Emsbüren einen Bahnhof mit Bundesbahnanschluss.
Die nächstgrößeren Städte sind neben Lingen (Ems), in ca. 15 km Entfernung, Osnabrück und Münster, in jeweils ca. 60 km Entfernung.
Alle wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind in Emsbüren vorhanden.
Das Ortsleben ist geprägt von einem sehr aktiven Vereinsleben.

Das große Grundstück mit südlicher Gartenausrichtung wir durch eine einspurige Anliegerstraße erschlossen.
Die Immobilie teilt sich derzeit in zwei Wohnungen auf, bestehend jeweils aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Terrasse, zur Dachgeschosswohnung ein Balkon.
Obwohl hier Renovierungsbedarf besteht, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Vollkeller, eine Garage sowie ein Carport sind ebenfalls Teil des Angebotes.

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet, die Dachgeschosswohnung steht leer. Die Mieteinnahmen für die Erdgeschosswohnung liegen jährlich bei ca. 4.896,00 Euro zzgl. Nebenkosten. Dieses Objekt stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, sei es als Zuhause für eine Familie mit Bedarf an einer Einliegerwohnung oder als Anlageobjekt.

Machen Sie sich persönlich ein Bild von den Möglichkeiten, die sich hier bieten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Carport
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zweites Bad
- Rollläden
- Balkon
- Garage mit Werkstattgrube
- Gartenlaube
- Glasfaseranschluss

Objektdaten

PLZ
48488
Ort
Emsbüren
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
919 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
183,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Ausstellungsdatum
15.08.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
183,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Emsland, Zum Stadtgraben 1, 49716 Meppen
Frau Karin Schepergerdes
Frau Karin Schepergerdes