Objektnummer: FIO-10516867690 | SIP-ID: 2863

Zentrales Raumwunder!

Außenansicht - Einfamilienhaus in 47574 Goch mit 150m² kaufen
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Rückansicht - Einfamilienhaus in 47574 Goch mit 150m² kaufen
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Kaufpreis

215.000 €

Wohnfläche

150 m²

Grundstücksfläche

594 m²


Frau Theresa van de Sand
Frau Theresa van de Sand
Sparkasse Rhein-Maas
Frau Theresa van de Sand
Frau Theresa van de Sand
Sparkasse Rhein-Maas

Preise und Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47574 Goch
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Goch mit ihren acht Ortsteilen und ca. 35.000 Einwohnern liegt in etwa mittig im Gebiet des Kreises Kleve, am Rande des größten zusammenhängenden Waldgebietes Nordrhein-Westfalens, dem Reichswald. Die Stadt ist von den Nachbarkommunen Kleve, Kranenburg, Uedem, Weeze sowie Bedburg-Hau und auf niederländischer Seite Bergen und Gennep umgeben. Goch bietet Ihnen eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, einem regen Vereinsleben und kulturellen Angeboten. Durch den direkten Autobahnanschluss (A57), den eigenen Bahnhof und den im nahen Weeze gelegenen Airport Niederrhein bestehen ausgezeichnete Anbindungsmöglichkeiten an die Verkehrsinfrastruktur. Den Hochschulstandort Kleve erreichen Sie in wenigen PKW-Minuten.

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47574 Goch

Objektbeschreibung

Zentral, großzügig, mit Tiefgarage und überdachter Terrasse - dieses Einfamilienhaus bietet viel Potential für individuelle Wohnträume! Mit 8 Zimmern, ca. 150 m² Wohnfläche, großen Fensterflächen und tollem Stäbchen-Parkett können Sie sich hier schon bald verwirklichen - überzeugen Sie sich selbst!

Das charmante Eigenheim, nur 500 Meter vom Gocher Marktplatz entfernt, wurde mit einer ursprünglichen Wohnfläche von ca. 96 m² errichtet. In den 60er Jahren wurde es um einem Anbau erweitert und bietet nun auf 2 Ebenen viele Möglichkeiten in seiner Nutzung - ob für Paare, Familien oder für Selbstständige. Die 5 Zimmer im Erdgeschoss bieten sowohl als Wohn- oder Arbeitsfläche viele Optionen für seinen Eigentümer. Im Obergeschoss finden Sie darüber hinaus 3 weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Besonders funktional ist der eigene Tiefgaragenstellplatz im Keller. Hier finden Sie neben den klassischen Funktionsräumen wie Waschküche, Heizungsraum noch weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht die direkte Verbindung Richtung Garten.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine großzügigen Fensterflächen und sorgt für viel Tageslicht zum Wohlfühlen. Mit stilvollem Stäbchen-Parkett lädt der Raum zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein. Die überdachte Loggia erreichen Sie über 2 separate Ausgänge im Erdgeschoss. Genießen Sie hier wind- und wettergeschützt Ihren Feierabend im Freien.

Das gepflegte Eigenheim wurde ursprünglich 1920 errichtet und im Krieg zerstört. Der Wiederaufbau erfolgte nach 1945, der Anbau im Jahr 1966. Die Ausstattung ist in einem zeitgemäßen Zustand, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bei Heizung, Fenstern und Sanitär sollten daher eingeplant werden. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage, der faire Preis und die besondere Raumaufteilung bieten dennoch viel Gründe zum Kauf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Tiefgarage
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Gäste WC
> ursprüngliches Baujahr um 1920, dann im Krieg zerstört und nach 1945 wieder aufgebaut, der Anbau erfolgte 1966
> zentrale Lage, verkehrsgünstig zur Innenstadt und A57 Richtung Nimwegen / Ruhrgebiet / Großraum Düsseldorf
> Bodenbeläge (Holzdielen, Teppichboden, Fliesen)
> überdachte Loggia
> neue Dacheindeckung inkl. Aufsparrendämmung va. 2011
> Fenster mit Rolläden (teilweise elektrisch)
> Im Obergeschoss Kunststofffenster mit Iso (1988)
> Öl-Heizung Viessmann (1992)
> Vollkeller mit Tiefgarage, Heizungsraum, Waschraum, Hobby, separatem Eingang
> 1 Garage, aktuell an Nachbarn vermietet

Objektdaten

PLZ
47574
Ort
Goch
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
594 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
334,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Ausstellungsdatum
08.07.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Warmwasser Strom-Mix
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
334,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Keller: Tiefgarage, Waschküche mit Kelleraußentreppe, Hausanschluss-/Hobbyraum, Heizung/Abstellraum

Erdgeschoss: Flur/Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer mit Durchgangstüre, L-förmiges Wohnzimmer, 3 Zimmer zur individuellen Nutzung

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Speicher VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Rhein-Maas, Hagsche Straße 33, 47533 Kleve
Frau Theresa van de Sand
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