Objektnummer: FIO-10516861570 | SIP-ID: 4514

Rendite starke Eigentumswohnung in Küppersteg

Frontansicht - Etagenwohnung in 51373 Leverkusen mit 96m² kaufen
Frontansicht - Etagenwohnung in 51373 Leverkusen mit 96m² kaufen
Frontansicht - Etagenwohnung in 51373 Leverkusen mit 96m² kaufen
Treppenhaus - Etagenwohnung in 51373 Leverkusen mit 96m² kaufen
Flur - Etagenwohnung in 51373 Leverkusen mit 96m² kaufen

Kaufpreis

255.000 €

Wohnfläche

96,3 m²

Zimmer

3


Herr Alexander Engemann
Herr Alexander Engemann
Sparkasse Leverkusen
Herr Alexander Engemann
Herr Alexander Engemann
Sparkasse Leverkusen

Preise und Kosten

Kaufpreis
255.000 €
Hausgeld
300 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
12.960 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Leverkusen-Küppersteg. Die Nahversorgung findet man vor Ort. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls problemlos zu erreichen. Gute Busanbindungen führen in wenigen Minuten zur City von Wiesdorf mit der "Rathaus-Galerie" oder zur Fußgängerzone von Opladen. Die nahe gelegene S-Bahn sowie der Autobahnanschluss A 3 führen schnell in die Rheinmetropole Köln und in die Landeshauptstadt Düsseldorf. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der gut zu erreichende Reuschenberger Wald oder der Wildpark an.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
51373 Leverkusen

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten gelegen. Das Wohngebäude wurde 1935 fertiggestellt und im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert.

Sie erreichen die Wohnung im ersten Obergeschoss bequem über das geräumige Treppenhaus. Zuerst betritt man den Flur, der vorbei an den beiden Schlafzimmern, sowie dem Badezimmer in die Küche mit angrenzendem sehr großzügigem Wohnzimmer und Balkon führt.

Die im vorderen Bereich der Wohnung gelegenen Schlafzimmer grenzen unmittelbar an das erst vor wenigen Jahren modernisierte Badezimmer.

Das vorhandene XXL Wohnzimmer (ca. 42m²) überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch die Möglichkeit dort ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Im Keller ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum, welcher mit ca. 40m² ebenfalls sehr großzügig ist, sowie eine Gemeinschaftswaschküche untergebracht. Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit ca. 350,00 EURO.

Die Wohnung inklusive Stellplatz ist aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 12.960 EURO vermietet.

Die auf den Bildern vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Stein, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großzügiger Kellerraum
- Garten im Sondernutzungsrecht
- Rollläden

Die Wohnung verfügt über Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung welche in 2020 erneuert wurde. Zur Wohnung zugehörig ist ein eigener Stellplatz ein großzügiges Gartenstück und ein Kellerraum.

Die im Exposé gezeigten Bilder sind vor der Vermietung entstanden.

Objektdaten

PLZ
51373
Ort
Leverkusen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
96,32 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.07.2023

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1935
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
222,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1935
Ausstellungsdatum
22.06.2016
Gebäudeart
Wohngebäude
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
222,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!

Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen


Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

Sparkasse Leverkusen

Friedrich-Ebert-Straße 39a, 51373 Leverkusen
Herr Alexander Engemann
Herr Alexander Engemann